北孟菲斯数据中心 / 工业用地：约49.82英亩，现供电4.5 MW — 价格请来电咨询

电力、铁路与平整场地

依据已登记契据，9 宗地块共约 49.82 英亩。北孟菲斯的数据中心 / 工业用地，整体出售。交付前完成清理和修复：储罐和设备以及其他构筑物均拆除。约 185,000 SF 建筑可保留（由买方选择）或拆除：一座约 100,000 SF 的仓库、一栋约 40,000 SF 的办公楼，以及与办公楼相连的约 45,000 SF 工业厂房。基础设施保留：两座变电站、161 kV 输电线路、两条短线铁路专用线、城域光纤环网和天然气。

根据现有占用方与 MLGW 的协议，现供电 4.5 MW；新用户需向 MLGW 申请独立供电，每宗合格地块无需经过 MLGW 研究即有望获得 4.4 MW；须为不同用户，详情请来电。平整清洁的场地适合新建边缘数据中心、冷库、制造业或 IOS。铁路专用线紧邻孟菲斯五铁路枢纽中的大型编组站。

物业亮点

• 9 宗独立契据地块共约 49.82 英亩，可灵活分期开发、分割或服务多个用户。
• 现供电 4.5 MW；每宗合格地块无需经过 MLGW 研究即有望获得 4.4 MW；须为不同用户，详情请来电。
• 完成清理和修复后交付；约 185,000 SF 建筑可保留（由买方选择）或拆除：一座约 100,000 SF 的仓库、一栋约 40,000 SF 的办公楼，以及与办公楼相连的约 45,000 SF 工业厂房。
• 场内两座变电站及 161 kV 输电线路；场内有城域光纤环网和天然气。
• 两条短线铁路专用线，紧邻大型铁路编组站。
• 成熟的重工业走廊，距 xAI 的 Colossus 11 英里，周边无住宅相邻冲突。

电力：MLGW / TVA

当前电力

获取更多电力：通俗说明

如考虑数据中心用途，适用 TVA 的 Large Data Service 框架（2026年8月20日批准），仅对前 5 MW 以上部分收取 Capacity Commitment Charge，这对 5 MW 及以下的边缘用户是一项优势。详情请联系经纪人。

基础设施与变电站

该园区按重工业连续运营标准设计，所具备的基础设施在新开发用地上通常需要数年时间和数千万美元才能建成。

发售内容：9 个 APN

田纳西州谢尔比县 · 单一业主 · IH / EMP。契据可应要求提供。访问资料室和实地看场须签署 NDA。

面积以契据为准；建筑 SF 依据县记录。约 185,000 SF 建筑可保留（由买方选择）。

场地平面图

场地交付：平整清洁

场地完成清理和修复后交付：储罐、设备及其他构筑物均拆除。约 185,000 SF 建筑可保留（由买方选择）或拆除：一座约 100,000 SF 的仓库、一栋约 40,000 SF 的办公楼，以及与办公楼相连的约 45,000 SF 工业厂房。范围和时间在购买协议中约定。平整的场地适合新建边缘数据中心、冷库、制造业或 IOS，变电站、161 kV、铁路专用线、光纤和天然气均已到位。照片为交付前的现状。

位置 — Jackson Ave / Warford St，北孟菲斯

人口统计

场地周边 0.25、0.5 和 1 英里范围内的人口和家庭。

来源：2023 年美国社区调查（ACS）。

资料室与发售流程

本场地通过公开征集报价流程发售。价格请来电咨询。 所有报价将按最高最优原则评估。

本摘要仅供初步参考，不构成出售要约。所有信息均来自被认为可靠的来源，但不作保证；潜在买方须独立核实所有事项，包括公用设施容量、开发许可以及环境和场地状况。电力数据反映根据现有占用方与 MLGW 的协议现供电 4.5 MW；新用户向 MLGW 申请独立供电，以 MLGW / TVA 的决定为准。超出部分的新增供电余量须经 MLGW 研究。每宗合格地块的潜力基于与 MLGW 的沟通，仅在每宗合格地块为不同用户供电时适用，并须经 MLGW 确认。信息来源被认为可靠，包括已登记契据、谢尔比县记录及 MLGW，但未经 eXp Commercial 核实或保证。面积、电力容量、分区、环境状况和公用设施须由买方独立核实。如有错误、遗漏、先行出售或撤回，恕不另行通知。由 eXp Commercial 经纪。

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