ما المتاح في نورث ممفيس — وكم من الكهرباء يأتي معه؟
- ما المعروض للبيع؟
- موقع لمركز بيانات / صناعي بمساحة ±49.82 فدانًا في 1231 Pope St، نورث ممفيس، يضم 9 أرقام APN وفق سند الملكية المسجَّل، ويُعرض كموقع كامل. اتصل لمعرفة السعر.
- كم من الكهرباء متوفر؟
- 4.5 ميغاواط مورَّدة اليوم بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي، مع إمكانية 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة دون الحاجة إلى دراسة من MLGW. لمستخدمين منفصلين؛ اتصل للتفاصيل.
- بأي حالة يُسلَّم؟
- مستوٍ ونظيف: يُسلَّم بعد التنظيف والمعالجة البيئية، مع إزالة الخزانات والمعدات. يمكن الإبقاء على ±185,000 قدم مربع من المباني (حسب اختيار المشتري) أو إزالتها.
- لمن صُمِّم؟
- مراكز بيانات طرفية جديدة، والتخزين المبرد، والتصنيع، والصناعات الثقيلة، وIOS، والخدمات اللوجستية. يخضع استخدام مراكز البيانات لإطار Large Data Service الخاص بـ TVA، مع Capacity Commitment Charge فقط فوق أول 5 ميغاواط (ما الذي تغيّر في تعرفة TVA).
للبيع — مذكرة العرض
موقع لمركز بيانات / صناعي، نورث ممفيس، تينيسي
1231 Pope St, North Memphis, TN 38108 | ±49.82 فدانًا | 9 أرقام APN | 4.5 ميغاواط مورَّدة اليوم | اتصل لمعرفة السعر
الموقع
±49.82 AC
9 قطع، وفق سند الملكية المسجَّل
المورَّد اليوم
4.5 MW
إمكانية حتى 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة (مستخدمون منفصلون)
التصنيف
IH / EMP
صناعات ثقيلة / توظيف
النقل
161 kV
يعبر العقار
كهرباء وسكك حديدية وموقع مستوٍ
±49.82 فدانًا على 9 قطع، وفق سند الملكية المسجَّل. موقع لمركز بيانات / صناعي في نورث ممفيس، يُعرض كموقع كامل. يُسلَّم بعد التنظيف والمعالجة البيئية: تُزال الخزانات والمعدات إلى جانب المنشآت الأخرى. يمكن الإبقاء على ±185,000 قدم مربع من المباني (حسب اختيار المشتري) أو إزالتها: مستودع بمساحة ±100,000 قدم مربع، ومبنى مكاتب بمساحة ±40,000 قدم مربع، ومبنى صناعي بمساحة ±45,000 قدم مربع ملحق بالمكاتب. تبقى البنية التحتية: محطتان فرعيتان، وخط نقل 161 كيلوفولت، وخطا سكك حديدية قصيران، وحلقة الألياف الضوئية الحضرية، والغاز.
4.5 ميغاواط مورَّدة اليوم بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي؛ يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW، مع إمكانية 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة دون الحاجة إلى دراسة من MLGW؛ لمستخدمين منفصلين، اتصل للتفاصيل. موقع مستوٍ ونظيف لمراكز البيانات الطرفية الجديدة أو التخزين المبرد أو التصنيع أو IOS. تقع خطوط السكك بجوار ساحة تحويل كبرى في مركز ممفيس للسكك الحديدية الخمس.
الكهرباء في لمحة
4.5 ميغاواط مورَّدة اليوم بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي · يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW · إمكانية 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة دون الحاجة إلى دراسة من MLGW؛ لمستخدمين منفصلين، اتصل للتفاصيل
أبرز مزايا العقار
- ±49.82 فدانًا على 9 قطع بسندات ملكية منفصلة، ما يتيح المرونة للتطوير على مراحل أو التقسيم أو خدمة عدة مستخدمين.
- 4.5 ميغاواط مورَّدة اليوم؛ إمكانية 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة دون الحاجة إلى دراسة من MLGW؛ لمستخدمين منفصلين، اتصل للتفاصيل.
- يُسلَّم بعد التنظيف والمعالجة البيئية؛ يمكن الإبقاء على ±185,000 قدم مربع من المباني (حسب اختيار المشتري) أو إزالتها: مستودع بمساحة ±100,000 قدم مربع، ومبنى مكاتب بمساحة ±40,000 قدم مربع، ومبنى صناعي بمساحة ±45,000 قدم مربع ملحق بالمكاتب.
- محطتان فرعيتان في الموقع وخط نقل 161 كيلوفولت؛ حلقة ألياف ضوئية حضرية وغاز في الموقع.
- خطا سكك حديدية قصيران، بجوار ساحة تحويل سكك حديدية كبرى.
- ممر راسخ للصناعات الثقيلة، على بُعد 11 ميلًا من Colossus التابع لـ xAI، دون أي تعارض مع مناطق سكنية مجاورة.
اتصل لمعرفة السعر.
تُستقبل العروض عبر عملية طلب العروض؛ تواصل مع الوسيط لمعرفة الجدول الزمني. وقّع اتفاقية عدم الإفصاح للوصول إلى غرفة البيانات ←
الكهرباء: MLGW / TVA
الكهرباء اليوم
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الكهرباء المورَّدة اليوم | 4.5 ميغاواط تورّدها MLGW اليوم على شبكة TVA، بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي؛ يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW. |
| مسار القطعة المؤهلة | إمكانية 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة دون الحاجة إلى دراسة من MLGW؛ لمستخدمين منفصلين، اتصل للتفاصيل. المستخدم الواحد عبر عدة قطع غير مؤهل. |
| الأحمال التي تتجاوز 4.4 ميغاواط لكل مستخدم | أي خدمة جديدة لمستخدم واحد تتجاوز 4.4 ميغاواط، بما في ذلك مستخدم واحد عبر عدة قطع، تستلزم دراسة أحمال من MLGW؛ تفاصيل المدة والتكلفة في غرفة البيانات. تحدد الدراسة نطاق التحديثات وتكلفتها. |
| طلبات السعة | يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW؛ التفاصيل في غرفة البيانات. |
| النقل | يعبر خط النقل 161 كيلوفولت الموقع؛ وتوجد محطتان فرعيتان على العقار. |
الطريق إلى مزيد من الكهرباء: بعبارات بسيطة
| الخطوة | ماذا تعني |
|---|---|
| 1. اليوم | تُورَّد اليوم 4.5 ميغاواط بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي؛ يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW. |
| 2. تحتاج إلى المزيد؟ | يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW. كل قطعة مؤهلة تُخدَم لمستخدم منفصل بقدرة 4.4 ميغاواط أو أقل تبقى دون عتبة الدراسة. اتصل للتفاصيل. |
| 3. أحمال أكبر | المستخدم الواحد الذي يتجاوز 4.4 ميغاواط، أو المستخدم الواحد عبر عدة قطع، يمر بدراسة أحمال من MLGW (تفاصيل المدة والتكلفة في غرفة البيانات)، تحدد نطاق التحديثات وتكلفتها. |
| 4. تحدث إلينا | تواصل مع الوسيط؛ التفاصيل في غرفة البيانات. |
إذا كان استخدام مركز البيانات واردًا، فإنه يخضع لإطار Large Data Service الخاص بـ TVA (المعتمد في 20 أغسطس 2026)، الذي يضيف Capacity Commitment Charge فقط فوق أول 5 ميغاواط، وهي ميزة للمستخدم الطرفي بقدرة 5 ميغاواط أو أقل. تواصل مع الوسيط للتفاصيل.
التصنيف
مصنَّف IH (صناعات ثقيلة) / EMP. يخضع استخدام مراكز البيانات لمعايير مراكز البيانات في مدينة ممفيس المعتمدة في 20 أكتوبر 2026، بما في ذلك تعليق مؤقت لإصدار التراخيص؛ على المشترين التأكد من المتطلبات لدى المدينة.
المستخدمون المستهدفون
مراكز بيانات طرفية جديدة، والتخزين المبرد، والتصنيع، والصناعات الثقيلة، والتخزين الصناعي الخارجي (IOS)، والخدمات اللوجستية، على موقع مستوٍ ونظيف. يتقدم كل مستخدم إلى MLGW بطلب خدمته الخاصة بحسب حمله.
البنية التحتية والمحطات الفرعية
صُمِّم المجمع لعمليات صناعية ثقيلة متواصلة، ويضم بنية تحتية يستغرق إنشاؤها عادةً سنوات وعشرات الملايين من الدولارات على أرض جديدة.
| الأصل | التفاصيل |
|---|---|
| الكهرباء | 4.5 ميغاواط مورَّدة اليوم بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي؛ يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW، مع إمكانية 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة دون الحاجة إلى دراسة من MLGW؛ لمستخدمين منفصلين، اتصل للتفاصيل. |
| المحطات الفرعية في الموقع | محطتان فرعيتان على العقار. |
| نقل 161 كيلوفولت | يعبر خط نقل عالي الجهد الموقع، والقطع الغربية ملاصقة للخط مباشرة. |
| الاتصال بالألياف الضوئية | تمر حلقة الألياف الضوئية الحضرية في ممفيس عبر الموقع. |
| الغاز الطبيعي | خدمة غاز من النشاط الصناعي السابق. |
| السكك الحديدية والخدمات اللوجستية | خطا سكك حديدية قصيران في الموقع، بجوار ساحة تحويل كبرى؛ مركز ممفيس للسكك الحديدية الخمس. |
| التصنيف | IH / EMP. يخضع استخدام مراكز البيانات لمعايير مراكز البيانات في مدينة ممفيس المعتمدة في 20 أكتوبر 2026، بما في ذلك تعليق مؤقت لإصدار التراخيص؛ على المشترين التأكد من المتطلبات لدى المدينة. |
العرض: 9 أرقام APN
مقاطعة شيلبي، تينيسي · مالك واحد · IH / EMP. سند الملكية متاح عند الطلب. يلزم توقيع اتفاقية عدم الإفصاح لغرفة البيانات والزيارات.
| APN | العنوان | الفدادين بالسند | التصنيف | مساحة المباني (قدم²) |
|---|---|---|---|---|
| 043009 00111 | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, north) | 16.44 | IH | 35,876 |
| 043007 00005C | 1268 Warford St | 14.33 | IH | 122,550 |
| 043009 00110C | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, south) | 4.58 | EMP | 104,000 |
| 043007 00002C | 1285 Pope St | 4.32 | IH | 33,592 |
| 043007 00009C | 3018 Bell Ave | 1.92 | IH | 13,371 |
| 043007 00008Z | 0 Bell Ave | 0.36 | IH | غير متاح |
| 043009 00131Z | Bell Ave | 0.24 | EMP | غير متاح |
| 043007 00007 | Pope St (1231 Pope St campus) | 0.14 | IH | غير متاح |
| 043009 00133 | 1178 Pope St | 7.49 | وفق سجلات المقاطعة | وفق سجلات المقاطعة |
| الإجمالي: 9 أرقام APN | 49.82 |
المساحة وفق السند؛ مساحة المباني وفق سجلات المقاطعة. يمكن الإبقاء على ±185,000 قدم مربع من المباني (حسب اختيار المشتري).
مخطط الموقع
تسليم الموقع: مستوٍ ونظيف
يُسلَّم الموقع بعد التنظيف والمعالجة البيئية: تُزال الخزانات والمعدات والمنشآت الأخرى. يمكن الإبقاء على ±185,000 قدم مربع من المباني (حسب اختيار المشتري) أو إزالتها: مستودع بمساحة ±100,000 قدم مربع، ومبنى مكاتب بمساحة ±40,000 قدم مربع، ومبنى صناعي بمساحة ±45,000 قدم مربع ملحق بالمكاتب. يُتفق على النطاق والتوقيت في عقد الشراء. يناسب الموقع المستوي البناء الجديد لمراكز البيانات الطرفية أو التخزين المبرد أو التصنيع أو IOS، مع وجود المحطات الفرعية و161 كيلوفولت وخطوط السكك والألياف والغاز. تُظهر الصور الحالة الراهنة قبل التسليم.
الموقع — Jackson Ave / Warford St، نورث ممفيس
إلى xAI Colossus
11 ميلًا
السكك الحديدية
خطان في الموقع
مركز ممفيس للسكك الحديدية
5 شركات سكك حديدية
القطع
9 APNs
البيانات السكانية
السكان والأسر ضمن نطاق 0.25 و0.5 و1 ميل من الموقع.
| السكان | 0.25 ميل | 0.5 ميل | 1 ميل |
|---|---|---|---|
| إجمالي السكان | 195 | 1,590 | 8,323 |
| متوسط العمر | 35.6 | 28.8 | 27.0 |
| إجمالي الأسر | 80 | 567 | 2,909 |
| عدد الأفراد لكل أسرة | 2.4 | 2.8 | 2.9 |
| متوسط دخل الأسرة | $41,511 | $49,742 | $43,189 |
| متوسط قيمة المنزل | $115,579 | $88,221 | $65,635 |
المصدر: American Community Survey (ACS) لعام 2023.
غرفة البيانات وعملية العرض
يُعرض الموقع عبر عملية طلب العروض. اتصل لمعرفة السعر. ستُقيَّم جميع العروض على أساس الأعلى والأفضل.
| الخطوة | التفاصيل |
|---|---|
| 1. توقيع اتفاقية عدم الإفصاح | تحصل الأطراف المؤهلة على الوصول إلى غرفة البيانات بعد توقيع اتفاقية سرية. |
| 2. موعد تقديم العروض | سيُعلن الموعد النهائي؛ تواصل مع الوسيط لمعرفة الجدول الزمني. تُستقبل العروض عبر عملية طلب العروض. |
العرض متاح للأطراف المؤهلة.
يُتاح الوصول إلى غرفة البيانات الافتراضية بعد توقيع اتفاقية سرية (NDA).
eXp Commercial | 3401 Mallory Lane, Suite 200, Franklin, TN 37067
هذا الملخص مقدَّم لأغراض إعلامية أولية فقط ولا يشكّل عرضًا للبيع. جميع المعلومات من مصادر يُعتقد أنها موثوقة لكنها غير مضمونة؛ وعلى المشترين المحتملين التحقق بشكل مستقل من جميع الأمور، بما فيها سعة المرافق والتراخيص والظروف البيئية وحالة الموقع. تعكس أرقام الكهرباء 4.5 ميغاواط مورَّدة اليوم بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي؛ ويتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW، رهنًا بقرارات MLGW / TVA. وأي سعة خدمة جديدة تتجاوز ذلك تخضع لدراسة من MLGW. تعكس الإمكانية لكل قطعة مؤهلة مناقشات مع MLGW، وتنطبق فقط عندما تُخدَم كل قطعة مؤهلة لمستخدم مختلف، ويجب تأكيدها مع MLGW. المعلومات مأخوذة من مصادر يُعتقد أنها موثوقة، منها سند الملكية المسجَّل وسجلات مقاطعة شيلبي وMLGW، لكنها غير متحقق منها ولا مضمونة من eXp Commercial. يجب على المشتري التحقق بشكل مستقل من المساحة وسعة الكهرباء والتصنيف والحالة البيئية والمرافق. قابل للخطأ أو السهو أو البيع المسبق أو السحب دون إشعار. الوساطة عبر eXp Commercial.
أسئلة يطرحها المشترون حول موقع نورث ممفيس
الأسئلة الأكثر شيوعًا من مشتري مراكز البيانات والمنشآت الصناعية واللوجستية حول هذا الموقع البالغ ±49.82 فدانًا. يجب تأكيد أرقام الكهرباء مع MLGW.
لماذا لا يوجد سعر مطلوب؟
يُعرض الموقع عبر عملية طلب العروض، لذلك لا يوجد سعر منشور. اتصل لمعرفة السعر؛ نرحب بالعروض ويمكن للوسيط مشاركة الجدول الزمني. الخطوات التالية هي اتفاقية عدم الإفصاح، وغرفة البيانات، وزيارة الموقع، والعروض.
كم من الكهرباء في الموقع؟
تورّد MLGW اليوم 4.5 ميغاواط على شبكة TVA، بموجب اتفاقية MLGW الخاصة بالشاغل الحالي. يتقدم المستخدم الجديد بطلب خدمته الخاصة إلى MLGW، مع إمكانية 4.4 ميغاواط لكل قطعة مؤهلة دون الحاجة إلى دراسة من MLGW. ينطبق ذلك على مستخدمين منفصلين؛ اتصل للتفاصيل.
ماذا لو احتاج المستخدم إلى أكثر من 4.4 ميغاواط؟
أي خدمة جديدة لمستخدم واحد تتجاوز 4.4 ميغاواط، بما في ذلك مستخدم واحد عبر عدة قطع، تستلزم دراسة أحمال من MLGW. تحدد الدراسة نطاق التحديثات وتكلفتها؛ وتفاصيل المدة والتكلفة في غرفة البيانات.
ما المعروض؟
الموقع كاملًا: ±49.82 فدانًا على 9 قطع بسندات ملكية منفصلة (APN) في مقاطعة شيلبي، وفق سند الملكية المسجَّل. تتيح السندات المنفصلة المرونة للتطوير على مراحل أو التقسيم أو خدمة عدة مستخدمين. سند الملكية متاح عند الطلب، ويلزم توقيع اتفاقية عدم الإفصاح لغرفة البيانات والزيارات.
بأي حالة يُسلَّم الموقع؟
يُسلَّم بعد التنظيف والمعالجة البيئية: تُزال الخزانات والمعدات والمنشآت الأخرى. يمكن الإبقاء على ±185,000 قدم مربع من المباني (حسب اختيار المشتري) أو إزالتها: مستودع بمساحة ±100,000 قدم مربع، ومبنى مكاتب بمساحة ±40,000 قدم مربع، ومبنى صناعي بمساحة ±45,000 قدم مربع ملحق بالمكاتب. يُتفق على النطاق والتوقيت في عقد الشراء. تُظهر الصور الحالة الراهنة قبل التسليم.
ما تصنيف الموقع؟
مصنَّف IH (صناعات ثقيلة) / EMP. يخضع استخدام مراكز البيانات لمعايير مراكز البيانات في مدينة ممفيس المعتمدة في 20 أكتوبر 2026، بما في ذلك تعليق مؤقت لإصدار التراخيص؛ على المشترين التأكد من المتطلبات لدى المدينة.
كيف تؤثر تعرفة TVA لمراكز البيانات على هذا الموقع؟
إذا كان استخدام مركز البيانات واردًا، فإنه يخضع لإطار Large Data Service الخاص بـ TVA (المعتمد في 20 أغسطس 2026)، الذي يضيف Capacity Commitment Charge فقط فوق أول 5 ميغاواط. وهذه ميزة للمستخدم الطرفي بقدرة 5 ميغاواط أو أقل. تواصل مع الوسيط للتفاصيل.
من المستخدم المستهدف؟
مستخدمو مراكز البيانات الطرفية الجديدة والتخزين المبرد والتصنيع والصناعات الثقيلة والتخزين الصناعي الخارجي (IOS) والخدمات اللوجستية، على موقع مستوٍ ونظيف. يتقدم كل مستخدم إلى MLGW بطلب خدمته الخاصة بحسب حمله.
ما البنية التحتية الموجودة في الموقع؟
محطتان فرعيتان، وخط نقل 161 كيلوفولت يعبر الموقع (القطع الغربية ملاصقة للخط مباشرة)، وحلقة الألياف الضوئية الحضرية في ممفيس، وخدمة غاز من النشاط الصناعي السابق، وخطا سكك حديدية قصيران بجوار ساحة تحويل كبرى في مركز ممفيس للسكك الحديدية الخمس.
ما عوامل الطلب التي تدعم الموقع؟
يقع الموقع في ممر راسخ للصناعات الثقيلة على بُعد 11 ميلًا من Colossus التابع لـ xAI، دون أي تعارض مع مناطق سكنية، في سوق ممفيس الذي أثبت قدرته على استيعاب أحمال مراكز البيانات الكبيرة.
هل يصلح العقار لمبادلة 1031؟
نعم، للمشتري الذي يستحوذ على العقار. تُعد الأرض والمباني والبنية التحتية العقارية أصولًا من النوع نفسه. ولا يشترط القسم 1031 سوى الاحتفاظ بالعقار البديل للاستثمار أو للاستخدام في نشاطك التجاري، وتحديده خلال 45 يومًا من البيع، وإتمام الصفقة خلال 180 يومًا عبر وسيط مؤهل.
كيف تعمل عملية اتفاقية عدم الإفصاح وغرفة البيانات؟
الخطوة 1: وقّع اتفاقية السرية (NDA) للحصول على الوصول إلى غرفة البيانات. الخطوة 2: قدّم عرضك عبر عملية طلب العروض؛ سيُعلن الموعد النهائي ويمكن للوسيط مشاركة الجدول الزمني.
تبيع أو تشتري عقارًا تجاريًا؟ لنتحدث.
وساطة ومشاركة في رأس المال لملاك العقارات التجارية والمستثمرين ومكاتب العائلات — حول العالم، عبر منصة eXp Commercial.
Carson Jones
Carson Jones هو مقدم برنامج Carson's Corner: Commercial Real Estate، ومؤلف The Red Flag Playbook، ومستشار مرخَّص في العقارات التجارية ووسيط أعمال، ومؤسس Passive Investments. بخبرة 18 عامًا كرائد أعمال و12 عامًا من التخصص في الاستثمار السلبي، يعمل Carson وسيطًا ومستثمرًا رئيسيًا مع الأفراد ذوي الثروات العالية ومكاتب العائلات وأصحاب الأعمال والمستثمرين المحترفين.
يحمل Carson درجة BBA في التمويل من Baylor University ورخصة العقارات التجارية في ولاية تينيسي (#382989). ويسعى بنشاط إلى فرص الاستحواذ والمشاركة في رأس المال في الولايات المتحدة وخارجها عبر شبكة عالمية من المشترين المؤهلين ومكاتب العائلات والمستثمرين المؤسسيين وكبار المطورين.