O que está disponível em North Memphis — e quanta energia vem junto?
- O que está à venda?
- Um terreno para data center / industrial de ±49,82 acres na 1231 Pope St, North Memphis, em 9 APNs conforme a escritura registrada, oferecido como área completa. Ligue para orientação de preço.
- Quanta energia há?
- 4,5 MW fornecidos hoje sob o contrato atual do ocupante com a MLGW, e potencial de 4,4 MW por lote qualificado sem necessidade de estudo da MLGW. Usuários separados; ligue para detalhes.
- Em que condição é entregue?
- Plano e limpo: entregue limpo e remediado, com tanques e equipamentos removidos. ±185.000 SF de edificações podem permanecer (à escolha do comprador) ou ser removidas.
- Para quem é indicado?
- Data centers edge novos, armazenagem refrigerada, manufatura, indústria pesada, IOS e logística. O uso como data center se enquadra no programa Large Data Service da TVA, com Capacity Commitment Charge apenas acima dos primeiros 5 MW (o que mudou na tarifa da TVA).
À venda — Memorando de oferta
Terreno para data center / industrial, North Memphis, TN
1231 Pope St, North Memphis, TN 38108 | ±49,82 AC | 9 APNs | 4,5 MW fornecidos hoje | Ligue para orientação de preço
Terreno
±49.82 AC
9 lotes, conforme a escritura registrada
Fornecido hoje
4.5 MW
Potencial de até 4,4 MW por lote qualificado (usuários separados)
Zoneamento
IH / EMP
Indústria pesada / Emprego
Transmissão
161 kV
Atravessa a propriedade
Energia, ferrovia e um terreno plano
±49,82 acres em 9 lotes, conforme a escritura registrada. Um terreno para data center / industrial em North Memphis, oferecido como área completa. É entregue limpo e remediado: tanques e equipamentos removidos, junto com as demais estruturas. ±185.000 SF de edificações que podem permanecer (à escolha do comprador) ou ser removidas: um galpão de ±100.000 SF, um prédio de escritórios de ±40.000 SF e um prédio industrial de ±45.000 SF anexo ao escritório. A infraestrutura permanece: duas subestações, transmissão de 161 kV, dois ramais ferroviários de linha curta, o anel de fibra metropolitana e gás.
4,5 MW fornecidos hoje sob o contrato atual do ocupante com a MLGW; um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço, com o potencial de 4,4 MW por lote qualificado sem necessidade de estudo da MLGW; usuários separados, ligue para detalhes. Um terreno plano e limpo para data centers edge novos, armazenagem refrigerada, manufatura ou IOS. Os ramais ficam ao lado de um grande pátio de manobras ferroviárias no polo de cinco ferrovias de Memphis.
Energia em resumo
4,5 MW fornecidos hoje sob o contrato atual do ocupante com a MLGW · um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço · potencial de 4,4 MW por lote qualificado sem necessidade de estudo da MLGW; usuários separados, ligue para detalhes
Destaques do imóvel
- ±49,82 acres em 9 lotes com escrituras separadas, oferecendo flexibilidade para desenvolver em fases, subdividir ou atender vários usuários.
- 4,5 MW fornecidos hoje; potencial de 4,4 MW por lote qualificado sem necessidade de estudo da MLGW; usuários separados, ligue para detalhes.
- Entregue limpo e remediado; ±185.000 SF de edificações que podem permanecer (à escolha do comprador) ou ser removidas: um galpão de ±100.000 SF, um prédio de escritórios de ±40.000 SF e um prédio industrial de ±45.000 SF anexo ao escritório.
- Duas subestações no local e transmissão de 161 kV; anel de fibra metropolitana e gás no local.
- Dois ramais ferroviários de linha curta, ao lado de um grande pátio de manobras ferroviárias.
- Corredor consolidado de indústria pesada, a 11 milhas do Colossus da xAI, sem conflitos com áreas residenciais vizinhas.
Ligue para orientação de preço.
Propostas convidadas por meio de processo de chamada de ofertas; contate o corretor para o cronograma. Assine o NDA para acessar o data room →
Energia: MLGW / TVA
Energia hoje
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Energia fornecida hoje | 4,5 MW fornecidos hoje pela MLGW no sistema da TVA, sob o contrato atual do ocupante com a MLGW; um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço. |
| Caminho do lote qualificado | Potencial de 4,4 MW por lote qualificado sem necessidade de estudo da MLGW; usuários separados, ligue para detalhes. Um único usuário em vários lotes não se qualifica. |
| Cargas acima de 4,4 MW por usuário | Um novo serviço de um único usuário acima de 4,4 MW, incluindo um usuário em vários lotes, aciona um estudo de carga da MLGW; detalhes de prazo e custo no data room. O escopo e o custo das melhorias são definidos pelo estudo. |
| Pedidos de capacidade | Um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço; detalhes no data room. |
| Transmissão | A transmissão de 161 kV atravessa o terreno; há duas subestações na propriedade. |
Caminho para mais energia: em termos simples
| Etapa | O que significa |
|---|---|
| 1. Hoje | Hoje são fornecidos 4,5 MW sob o contrato atual do ocupante com a MLGW; um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço. |
| 2. Precisa de mais? | Um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço. Cada lote qualificado atendido a um usuário separado com 4,4 MW ou menos fica abaixo do limite do estudo. Ligue para detalhes. |
| 3. Cargas maiores | Um único usuário acima de 4,4 MW, ou um usuário em vários lotes, passa por um estudo de carga da MLGW (detalhes de prazo e custo no data room), que define o escopo e o custo das melhorias. |
| 4. Fale conosco | Contate o corretor; detalhes no data room. |
O uso como data center, se considerado, se enquadra no programa Large Data Service da TVA (aprovado em 20 de agosto de 2026), que acrescenta uma Capacity Commitment Charge apenas acima dos primeiros 5 MW — uma vantagem para um usuário edge de até 5 MW. Contate o corretor para detalhes.
Zoneamento
Zoneamento IH (indústria pesada) / EMP. O uso como data center está sujeito às normas para data centers da Cidade de Memphis adotadas em 20 de outubro de 2026, incluindo uma pausa temporária de licenças; os compradores devem confirmar os requisitos com a Cidade.
Usuários-alvo
Data centers edge novos, armazenagem refrigerada, manufatura, indústria pesada, armazenagem industrial ao ar livre (IOS) e logística, em um terreno plano e limpo. Cada usuário solicita à MLGW seu próprio serviço, dimensionado para sua carga.
Infraestrutura e subestações
O campus foi projetado para operações contínuas de indústria pesada e possui infraestrutura que normalmente leva anos, e dezenas de milhões de dólares, para ser montada em um terreno novo.
| Ativo | Detalhe |
|---|---|
| Energia | 4,5 MW fornecidos hoje sob o contrato atual do ocupante com a MLGW; um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço, com potencial de 4,4 MW por lote qualificado sem necessidade de estudo da MLGW; usuários separados, ligue para detalhes. |
| Subestações no local | Duas subestações localizadas na propriedade. |
| Transmissão de 161 kV | Uma linha de transmissão de alta tensão atravessa o terreno, com os lotes a oeste imediatamente adjacentes à linha. |
| Conectividade de fibra | O anel de fibra metropolitana de Memphis passa pelo terreno. |
| Gás natural | Serviço de gás da antiga operação industrial. |
| Ferrovia e logística | Dois ramais ferroviários de linha curta no local, ao lado de um grande pátio de manobras ferroviárias; polo de cinco ferrovias de Memphis. |
| Zoneamento | IH / EMP. O uso como data center está sujeito às normas para data centers da Cidade de Memphis adotadas em 20 de outubro de 2026, incluindo uma pausa temporária de licenças; os compradores devem confirmar os requisitos com a Cidade. |
A oferta: 9 APNs
Condado de Shelby, TN · Proprietário único · IH / EMP. Escritura disponível mediante solicitação. NDA exigido para o data room e as visitas.
| APN | Endereço | Acres na escritura | Zoneamento | SF construída |
|---|---|---|---|---|
| 043009 00111 | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, north) | 16.44 | IH | 35,876 |
| 043007 00005C | 1268 Warford St | 14.33 | IH | 122,550 |
| 043009 00110C | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, south) | 4.58 | EMP | 104,000 |
| 043007 00002C | 1285 Pope St | 4.32 | IH | 33,592 |
| 043007 00009C | 3018 Bell Ave | 1.92 | IH | 13,371 |
| 043007 00008Z | 0 Bell Ave | 0.36 | IH | n/d |
| 043009 00131Z | Bell Ave | 0.24 | EMP | n/d |
| 043007 00007 | Pope St (1231 Pope St campus) | 0.14 | IH | n/d |
| 043009 00133 | 1178 Pope St | 7.49 | Conforme registros do condado | Conforme registros do condado |
| Total: 9 APNs | 49.82 |
A área é a da escritura; SF construída conforme registros do condado. ±185 mil SF de edificações podem permanecer (à escolha do comprador).
Planta do terreno
Entrega do terreno: plano e limpo
O terreno é entregue limpo e remediado: tanques, equipamentos e outras estruturas são removidos. ±185.000 SF de edificações que podem permanecer (à escolha do comprador) ou ser removidas: um galpão de ±100.000 SF, um prédio de escritórios de ±40.000 SF e um prédio industrial de ±45.000 SF anexo ao escritório. Escopo e prazos são acordados no contrato de compra. Um terreno plano é ideal para nova construção de data center edge, armazenagem refrigerada, manufatura ou IOS, com subestações, 161 kV, ramais ferroviários, fibra e gás já instalados. As fotos mostram a condição atual, anterior à entrega.
Localização — Jackson Ave / Warford St, North Memphis
Até o Colossus da xAI
11 milhas
Ferrovia
2 ramais no local
Polo ferroviário de Memphis
5 ferrovias
Lotes
9 APNs
Demografia
População e domicílios num raio de 0,25, 0,5 e 1 milha do terreno.
| População | 0,25 mi | 0,5 mi | 1 mi |
|---|---|---|---|
| População total | 195 | 1,590 | 8,323 |
| Idade média | 35.6 | 28.8 | 27.0 |
| Total de domicílios | 80 | 567 | 2,909 |
| Pessoas por domicílio | 2.4 | 2.8 | 2.9 |
| Renda média domiciliar | $41,511 | $49,742 | $43,189 |
| Valor médio do imóvel | $115,579 | $88,221 | $65,635 |
Fonte: American Community Survey (ACS) 2023.
Data room e processo de oferta
O terreno é oferecido por meio de um processo de chamada de ofertas. Ligue para orientação de preço. Todas as ofertas serão avaliadas pelo critério de maior e melhor proposta.
| Etapa | Detalhe |
|---|---|
| 1. Assinar o NDA | Partes qualificadas recebem acesso ao data room mediante assinatura de um acordo de confidencialidade. |
| 2. Prazo das ofertas | O prazo será anunciado; contate o corretor para o cronograma. As ofertas são convidadas por meio do processo de chamada de ofertas. |
Oferta disponível para partes qualificadas.
O acesso ao data room virtual é concedido mediante assinatura de um acordo de confidencialidade (NDA).
eXp Commercial | 3401 Mallory Lane, Suite 200, Franklin, TN 37067
Este resumo é fornecido apenas para fins informativos preliminares e não constitui uma oferta de venda. Todas as informações vêm de fontes consideradas confiáveis, mas não são garantidas; os potenciais compradores devem verificar de forma independente todos os aspectos, incluindo capacidade de serviços públicos, licenças e condições ambientais e do terreno. Os números de energia refletem 4,5 MW fornecidos hoje sob o contrato atual do ocupante com a MLGW; um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço, sujeito às determinações da MLGW / TVA. Qualquer capacidade adicional está sujeita a estudo da MLGW. O potencial por lote qualificado reflete conversas com a MLGW, aplica-se apenas quando cada lote qualificado é atendido a um usuário diferente e deve ser confirmado com a MLGW. Informações obtidas de fontes consideradas confiáveis, incluindo a escritura registrada, os registros do Condado de Shelby e a MLGW, mas não verificadas nem garantidas pela eXp Commercial. Área, capacidade de energia, zoneamento, condição ambiental e serviços devem ser verificados de forma independente pelo comprador. Sujeito a erros, omissões, venda prévia ou retirada sem aviso. Intermediado pela eXp Commercial.
Perguntas que compradores fazem sobre o terreno de North Memphis
As perguntas que compradores de data centers, indústria e logística fazem com mais frequência sobre este terreno de ±49,82 acres. Os números de energia devem ser confirmados com a MLGW.
Por que não há preço pedido?
O terreno é oferecido por meio de um processo de chamada de ofertas, portanto não há preço publicado. Ligue para orientação de preço; as ofertas são bem-vindas e o corretor pode informar o cronograma. Os próximos passos são o NDA, o data room, a visita ao local e as ofertas.
Quanta energia o terreno tem?
Hoje a MLGW fornece 4,5 MW no sistema da TVA, sob o contrato atual do ocupante com a MLGW. Um novo usuário solicita à MLGW seu próprio serviço, com potencial de 4,4 MW por lote qualificado sem necessidade de estudo da MLGW. Isso se aplica a usuários separados; ligue para detalhes.
E se um usuário precisar de mais de 4,4 MW?
Um novo serviço de um único usuário acima de 4,4 MW, incluindo um usuário em vários lotes, aciona um estudo de carga da MLGW. O estudo define o escopo e o custo das melhorias; detalhes de prazo e custo estão no data room.
O que está sendo oferecido?
A área completa: ±49,82 acres em 9 lotes com escrituras separadas (APNs) no Condado de Shelby, conforme a escritura registrada. As escrituras separadas dão flexibilidade para desenvolver em fases, subdividir ou atender vários usuários. A escritura está disponível mediante solicitação, e é exigido NDA para o data room e as visitas.
Em que condição o terreno é entregue?
Entregue limpo e remediado: tanques, equipamentos e outras estruturas são removidos. ±185.000 SF de edificações que podem permanecer (à escolha do comprador) ou ser removidas: um galpão de ±100.000 SF, um prédio de escritórios de ±40.000 SF e um prédio industrial de ±45.000 SF anexo ao escritório. Escopo e prazos são acordados no contrato de compra. As fotos mostram a condição atual, anterior à entrega.
Qual é o zoneamento do terreno?
Zoneamento IH (indústria pesada) / EMP. O uso como data center está sujeito às normas para data centers da Cidade de Memphis adotadas em 20 de outubro de 2026, incluindo uma pausa temporária de licenças; os compradores devem confirmar os requisitos com a Cidade.
Como a tarifa da TVA para data centers afeta este terreno?
O uso como data center, se considerado, se enquadra no programa Large Data Service da TVA (aprovado em 20 de agosto de 2026), que acrescenta uma Capacity Commitment Charge apenas acima dos primeiros 5 MW. É uma vantagem para um usuário edge de até 5 MW. Contate o corretor para detalhes.
Quem é o usuário-alvo?
Usuários de data centers edge novos, armazenagem refrigerada, manufatura, indústria pesada, armazenagem industrial ao ar livre (IOS) e logística, em um terreno plano e limpo. Cada usuário solicita à MLGW seu próprio serviço, dimensionado para sua carga.
Que infraestrutura existe no local?
Duas subestações, transmissão de 161 kV atravessando o terreno (lotes a oeste imediatamente adjacentes à linha), o anel de fibra metropolitana de Memphis, serviço de gás da antiga operação industrial e dois ramais ferroviários de linha curta ao lado de um grande pátio de manobras no polo de cinco ferrovias de Memphis.
Que fatores de demanda sustentam a localização?
O terreno fica em um corredor consolidado de indústria pesada a 11 milhas do Colossus da xAI, sem conflitos com áreas residenciais vizinhas, em um mercado de Memphis que já provou poder receber grandes cargas de data centers.
O imóvel poderia servir para uma permuta 1031?
Sim, para um comprador que adquira o imóvel. Terreno, edificações e a infraestrutura que integra o imóvel se qualificam como bens de mesma natureza. A Seção 1031 exige apenas que você mantenha o imóvel substituto para investimento ou uso em seu negócio, o identifique em até 45 dias após a venda e conclua a compra em até 180 dias por meio de um intermediário qualificado.
Como funciona o processo de NDA e data room?
Etapa 1: assine o acordo de confidencialidade (NDA) para receber acesso ao data room. Etapa 2: envie uma oferta pelo processo de chamada de ofertas; o prazo será anunciado e o corretor pode informar o cronograma.
Vendendo ou comprando imóvel comercial? Vamos conversar.
Corretagem e participação acionária para proprietários, investidores e family offices de imóveis comerciais — no mundo todo, pela plataforma da eXp Commercial.
Carson Jones
Carson Jones é apresentador do Carson's Corner: Commercial Real Estate, autor de The Red Flag Playbook, consultor licenciado de imóveis comerciais e corretor de negócios, e fundador da Passive Investments. Com 18 anos de experiência como empreendedor e 12 anos especializado em investimento passivo, Carson trabalha com pessoas de alto patrimônio, family offices, empresários e investidores sofisticados como corretor e como investidor principal.
Carson tem bacharelado (BBA) em Finanças pela Baylor University e licença de imóveis comerciais do Tennessee (#382989). Ele busca ativamente oportunidades de aquisição e de participação nos Estados Unidos e no exterior por meio de uma rede mundial de compradores qualificados, family offices, investidores institucionais e incorporadores de primeira linha.