¿Qué hay disponible en North Memphis y cuánta energía incluye?
- ¿Qué está en venta?
- Un sitio para centro de datos / industrial de ±49.82 acres en 1231 Pope St, North Memphis, en 9 APN según la escritura registrada, ofrecido como sitio completo. Llame para orientación de precio.
- ¿Cuánta energía hay?
- 4.5 MW suministrados hoy bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW, y el potencial de 4.4 MW por parcela calificada sin necesidad de un estudio de MLGW. Usuarios separados; llame para más detalles.
- ¿En qué condición se entrega?
- Plano y limpio: se entrega limpio y remediado, con tanques y equipos retirados. ±185,000 SF de edificios pueden quedarse (a elección del comprador) o retirarse.
- ¿Para quién está pensado?
- Centros de datos edge de nueva construcción, almacenamiento en frío, manufactura, industria pesada, IOS y logística. El uso como centro de datos se rige por el marco Large Data Service de TVA, con un Capacity Commitment Charge solo por encima de los primeros 5 MW (qué cambió con la tarifa de TVA).
En venta — Memorando de oferta
Sitio para centro de datos / industrial, North Memphis, TN
1231 Pope St, North Memphis, TN 38108 | ±49.82 AC | 9 APN | 4.5 MW suministrados hoy | Llame para orientación de precio
Sitio
±49.82 AC
9 parcelas, según la escritura registrada
Suministrado hoy
4.5 MW
Potencial de hasta 4.4 MW por parcela calificada (usuarios separados)
Zonificación
IH / EMP
Industria pesada / Empleo
Transmisión
161 kV
Atraviesa la propiedad
Energía, ferrocarril y un sitio plano
±49.82 acres en 9 parcelas, según la escritura registrada. Un sitio para centro de datos / industrial en North Memphis, ofrecido como sitio completo. Se entrega limpio y remediado: tanques y equipos retirados, junto con las demás estructuras. ±185,000 SF de edificios que pueden quedarse (a elección del comprador) o retirarse: una bodega de ±100,000 SF, un edificio de oficinas de ±40,000 SF y un edificio industrial de ±45,000 SF anexo a las oficinas. La infraestructura se queda: dos subestaciones, transmisión de 161 kV, dos ramales ferroviarios de línea corta, el anillo de fibra metropolitana y gas.
4.5 MW suministrados hoy bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW; un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio, con el potencial de 4.4 MW por parcela calificada sin necesidad de un estudio de MLGW; usuarios separados, llame para más detalles. Un sitio plano y limpio para centros de datos edge de nueva construcción, almacenamiento en frío, manufactura o IOS. Los ramales están junto a un importante patio de maniobras ferroviario en el nodo de cinco ferrocarriles de Memphis.
Energía de un vistazo
4.5 MW suministrados hoy bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW · un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio · el potencial de 4.4 MW por parcela calificada sin necesidad de un estudio de MLGW; usuarios separados, llame para más detalles
Aspectos destacados de la propiedad
- ±49.82 acres en 9 parcelas con escrituras separadas, con flexibilidad para desarrollar por fases, subdividir o atender a varios usuarios.
- 4.5 MW suministrados hoy; el potencial de 4.4 MW por parcela calificada sin necesidad de un estudio de MLGW; usuarios separados, llame para más detalles.
- Se entrega limpio y remediado; ±185,000 SF de edificios que pueden quedarse (a elección del comprador) o retirarse: una bodega de ±100,000 SF, un edificio de oficinas de ±40,000 SF y un edificio industrial de ±45,000 SF anexo a las oficinas.
- Dos subestaciones en el sitio y transmisión de 161 kV; anillo de fibra metropolitana y gas en el sitio.
- Dos ramales ferroviarios de línea corta, junto a un importante patio de maniobras ferroviario.
- Corredor consolidado de industria pesada, a 11 millas de Colossus de xAI, sin conflictos con zonas residenciales colindantes.
Llame para orientación de precio.
Se invitan ofertas mediante un proceso de convocatoria; contacte al corredor para conocer el calendario. Firme el NDA para acceder al data room →
Energía: MLGW / TVA
Energía hoy
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Energía suministrada hoy | 4.5 MW suministrados hoy por MLGW en el sistema de TVA, bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW; un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio. |
| Vía de parcela calificada | El potencial de 4.4 MW por parcela calificada sin necesidad de un estudio de MLGW; usuarios separados, llame para más detalles. Un solo usuario en varias parcelas no califica. |
| Cargas superiores a 4.4 MW por usuario | El nuevo servicio de un solo usuario por encima de 4.4 MW, incluido un usuario en varias parcelas, activa un estudio de carga de MLGW; detalles de plazos y costos en el data room. El alcance y el costo de las mejoras los determina el estudio. |
| Solicitudes de capacidad | Un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio; detalles en el data room. |
| Transmisión | La transmisión de 161 kV atraviesa el sitio; hay dos subestaciones en la propiedad. |
Cómo obtener más energía: en términos sencillos
| Paso | Qué significa |
|---|---|
| 1. Hoy | Hoy se suministran 4.5 MW bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW; un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio. |
| 2. ¿Necesita más? | Un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio. Cada parcela calificada que se suministre a un usuario distinto con 4.4 MW o menos queda por debajo del umbral del estudio. Llame para más detalles. |
| 3. Cargas mayores | Un solo usuario por encima de 4.4 MW, o un usuario en varias parcelas, pasa por un estudio de carga de MLGW (detalles de plazos y costos en el data room), que define el alcance y el costo de las mejoras. |
| 4. Hable con nosotros | Contacte al corredor; detalles en el data room. |
El uso como centro de datos, si se considera, se rige por el marco Large Data Service de TVA (aprobado el 20 de agosto de 2026), que añade un Capacity Commitment Charge solo por encima de los primeros 5 MW, una ventaja para un usuario edge de 5 MW o menos. Contacte al corredor para más detalles.
Zonificación
Zonificado IH (industria pesada) / EMP. El uso como centro de datos está sujeto a las normas para centros de datos de la Ciudad de Memphis adoptadas el 20 de octubre de 2026, incluida una pausa temporal de permisos; los compradores deben confirmar los requisitos con la Ciudad.
Usuarios objetivo
Centros de datos edge de nueva construcción, almacenamiento en frío, manufactura, industria pesada, almacenamiento industrial al aire libre (IOS) y logística, en un sitio plano y limpio. Cada usuario solicita a MLGW su propio servicio, dimensionado a su carga.
Infraestructura y subestaciones
El campus fue diseñado para operaciones continuas de industria pesada y cuenta con infraestructura que normalmente toma años, y decenas de millones de dólares, reunir en un terreno nuevo.
| Activo | Detalle |
|---|---|
| Energía | 4.5 MW suministrados hoy bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW; un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio, con el potencial de 4.4 MW por parcela calificada sin necesidad de un estudio de MLGW; usuarios separados, llame para más detalles. |
| Subestaciones en el sitio | Dos subestaciones ubicadas en la propiedad. |
| Transmisión de 161 kV | Una línea de transmisión de alto voltaje atraviesa el sitio, con las parcelas occidentales inmediatamente adyacentes a la línea. |
| Conectividad de fibra | El anillo de fibra metropolitana de Memphis pasa por el sitio. |
| Gas natural | Servicio de gas de la antigua operación industrial. |
| Ferrocarril y logística | Dos ramales ferroviarios de línea corta en el sitio, junto a un importante patio de maniobras ferroviario; nodo de cinco ferrocarriles de Memphis. |
| Zonificación | IH / EMP. El uso como centro de datos está sujeto a las normas para centros de datos de la Ciudad de Memphis adoptadas el 20 de octubre de 2026, incluida una pausa temporal de permisos; los compradores deben confirmar los requisitos con la Ciudad. |
La oferta: 9 APN
Condado de Shelby, TN · Propietario único · IH / EMP. Escritura disponible a solicitud. Se requiere NDA para el data room y las visitas.
| APN | Dirección | Acres escriturados | Zonificación | SF de edificios |
|---|---|---|---|---|
| 043009 00111 | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, north) | 16.44 | IH | 35,876 |
| 043007 00005C | 1268 Warford St | 14.33 | IH | 122,550 |
| 043009 00110C | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, south) | 4.58 | EMP | 104,000 |
| 043007 00002C | 1285 Pope St | 4.32 | IH | 33,592 |
| 043007 00009C | 3018 Bell Ave | 1.92 | IH | 13,371 |
| 043007 00008Z | 0 Bell Ave | 0.36 | IH | n/d |
| 043009 00131Z | Bell Ave | 0.24 | EMP | n/d |
| 043007 00007 | Pope St (1231 Pope St campus) | 0.14 | IH | n/d |
| 043009 00133 | 1178 Pope St | 7.49 | Según registros del condado | Según registros del condado |
| Total: 9 APN | 49.82 |
La superficie es la escriturada; SF de edificios según registros del condado. ±185K SF de edificios pueden quedarse (a elección del comprador).
Plano del sitio
Entrega del sitio: plano y limpio
El sitio se entrega limpio y remediado: se retiran tanques, equipos y otras estructuras. ±185,000 SF de edificios que pueden quedarse (a elección del comprador) o retirarse: una bodega de ±100,000 SF, un edificio de oficinas de ±40,000 SF y un edificio industrial de ±45,000 SF anexo a las oficinas. El alcance y los plazos se acuerdan en el contrato de compraventa. Un sitio plano es ideal para nueva construcción de centros de datos edge, almacenamiento en frío, manufactura o IOS, con las subestaciones, 161 kV, ramales ferroviarios, fibra y gas ya instalados. Las fotos muestran la condición actual, previa a la entrega.
Ubicación — Jackson Ave / Warford St, North Memphis
A Colossus de xAI
11 millas
Ferrocarril
2 ramales en el sitio
Nodo ferroviario de Memphis
5 ferrocarriles
Parcelas
9 APNs
Demografía
Población y hogares en un radio de 0.25, 0.5 y 1 milla del sitio.
| Población | 0.25 mi | 0.5 mi | 1 mi |
|---|---|---|---|
| Población total | 195 | 1,590 | 8,323 |
| Edad promedio | 35.6 | 28.8 | 27.0 |
| Total de hogares | 80 | 567 | 2,909 |
| Personas por hogar | 2.4 | 2.8 | 2.9 |
| Ingreso promedio del hogar | $41,511 | $49,742 | $43,189 |
| Valor promedio de la vivienda | $115,579 | $88,221 | $65,635 |
Fuente: American Community Survey (ACS) 2023.
Data room y proceso de oferta
El sitio se ofrece mediante un proceso de convocatoria de ofertas. Llame para orientación de precio. Todas las ofertas se evaluarán según la mejor y más alta propuesta.
| Paso | Detalle |
|---|---|
| 1. Firmar el NDA | Las partes calificadas reciben acceso al data room al firmar un acuerdo de confidencialidad. |
| 2. Fecha límite de ofertas | La fecha límite se anunciará; contacte al corredor para conocer el calendario. Se invitan ofertas mediante el proceso de convocatoria. |
Oferta disponible para partes calificadas.
El acceso al data room virtual se otorga al firmar un acuerdo de confidencialidad (NDA).
eXp Commercial | 3401 Mallory Lane, Suite 200, Franklin, TN 37067
Este resumen se proporciona solo con fines informativos preliminares y no constituye una oferta de venta. Toda la información proviene de fuentes consideradas confiables, pero no está garantizada; los posibles compradores deben verificar de forma independiente todos los aspectos, incluidos la capacidad de servicios públicos, los permisos y las condiciones ambientales y del sitio. Las cifras de energía reflejan 4.5 MW suministrados hoy bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW; un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio, sujeto a las determinaciones de MLGW / TVA. Cualquier capacidad adicional de servicio está sujeta a un estudio de MLGW. El potencial por parcela calificada refleja conversaciones con MLGW, aplica solo cuando cada parcela calificada se suministra a un usuario distinto y debe confirmarse con MLGW. Información obtenida de fuentes consideradas confiables, incluida la escritura registrada, los registros del Condado de Shelby y MLGW, pero no verificada ni garantizada por eXp Commercial. La superficie, la capacidad eléctrica, la zonificación, la condición ambiental y los servicios deben ser verificados de forma independiente por el comprador. Sujeto a errores, omisiones, venta previa o retiro sin previo aviso. Intermediado por eXp Commercial.
Preguntas frecuentes de compradores sobre el sitio de North Memphis
Las preguntas que los compradores de centros de datos, industriales y de logística hacen con más frecuencia sobre este sitio de ±49.82 acres. Las cifras de energía deben confirmarse con MLGW.
¿Por qué no hay precio de venta?
El sitio se ofrece mediante un proceso de convocatoria de ofertas, por lo que no hay un precio publicado. Llame para orientación de precio; se invitan ofertas y el corredor puede compartir el calendario. Los siguientes pasos son el NDA, el data room, la visita al sitio y las ofertas.
¿Cuánta energía tiene el sitio?
Hoy MLGW suministra 4.5 MW en el sistema de TVA, bajo el acuerdo actual del ocupante con MLGW. Un nuevo usuario solicita a MLGW su propio servicio, con el potencial de 4.4 MW por parcela calificada sin necesidad de un estudio de MLGW. Esto aplica a usuarios separados; llame para más detalles.
¿Qué pasa si un usuario necesita más de 4.4 MW?
El nuevo servicio de un solo usuario por encima de 4.4 MW, incluido un usuario en varias parcelas, activa un estudio de carga de MLGW. El estudio define el alcance y el costo de las mejoras; los detalles de plazos y costos están en el data room.
¿Qué se ofrece?
El sitio completo: ±49.82 acres en 9 parcelas con escrituras separadas (APN) en el Condado de Shelby, según la escritura registrada. Las escrituras separadas dan flexibilidad para desarrollar por fases, subdividir o atender a varios usuarios. La escritura está disponible a solicitud y se requiere un NDA para el data room y las visitas.
¿En qué condición se entrega el sitio?
Se entrega limpio y remediado: se retiran tanques, equipos y otras estructuras. ±185,000 SF de edificios que pueden quedarse (a elección del comprador) o retirarse: una bodega de ±100,000 SF, un edificio de oficinas de ±40,000 SF y un edificio industrial de ±45,000 SF anexo a las oficinas. El alcance y los plazos se acuerdan en el contrato de compraventa. Las fotos muestran la condición actual, previa a la entrega.
¿Cuál es la zonificación del sitio?
Zonificado IH (industria pesada) / EMP. El uso como centro de datos está sujeto a las normas para centros de datos de la Ciudad de Memphis adoptadas el 20 de octubre de 2026, incluida una pausa temporal de permisos; los compradores deben confirmar los requisitos con la Ciudad.
¿Cómo afecta la tarifa de TVA para centros de datos a este sitio?
El uso como centro de datos, si se considera, se rige por el marco Large Data Service de TVA (aprobado el 20 de agosto de 2026), que añade un Capacity Commitment Charge solo por encima de los primeros 5 MW. Es una ventaja para un usuario edge de 5 MW o menos. Contacte al corredor para más detalles.
¿Quién es el usuario objetivo?
Usuarios de centros de datos edge de nueva construcción, almacenamiento en frío, manufactura, industria pesada, almacenamiento industrial al aire libre (IOS) y logística, en un sitio plano y limpio. Cada usuario solicita a MLGW su propio servicio, dimensionado a su carga.
¿Qué infraestructura hay en el sitio?
Dos subestaciones, transmisión de 161 kV que atraviesa el sitio (las parcelas occidentales son inmediatamente adyacentes a la línea), el anillo de fibra metropolitana de Memphis, servicio de gas de la antigua operación industrial y dos ramales ferroviarios de línea corta junto a un importante patio de maniobras en el nodo de cinco ferrocarriles de Memphis.
¿Qué impulsores de demanda respaldan la ubicación?
El sitio está en un corredor consolidado de industria pesada a 11 millas de Colossus de xAI, sin conflictos con zonas residenciales colindantes, en un mercado de Memphis que ya demostró que puede recibir grandes cargas de centros de datos.
¿Podría la propiedad servir para un intercambio 1031?
Sí, para un comprador que adquiera el bien inmueble. El terreno, los edificios y la infraestructura que forma parte del inmueble califican como bienes de la misma naturaleza. La Sección 1031 solo exige que conserve la propiedad de reemplazo para inversión o para uso en su negocio, que la identifique dentro de los 45 días posteriores a la venta y que cierre dentro de 180 días a través de un intermediario calificado.
¿Cómo funciona el proceso de NDA y data room?
Paso 1: firme el acuerdo de confidencialidad (NDA) para recibir acceso al data room. Paso 2: presente una oferta mediante el proceso de convocatoria; la fecha límite se anunciará y el corredor puede compartir el calendario.
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Carson Jones
Carson Jones es el anfitrión de Carson's Corner: Commercial Real Estate, autor de The Red Flag Playbook, asesor licenciado de bienes raíces comerciales y corredor de negocios, y fundador de Passive Investments. Con 18 años de experiencia como emprendedor y 12 años especializado en inversión pasiva, Carson trabaja con personas de alto patrimonio, family offices, dueños de negocios e inversionistas sofisticados como corredor y como inversionista principal.
Carson tiene un BBA en Finanzas de Baylor University y licencia de bienes raíces comerciales de Tennessee (#382989). Busca activamente oportunidades de adquisición y de capital en Estados Unidos y en el extranjero a través de una red mundial de compradores calificados, family offices, inversionistas institucionales y desarrolladores de primer nivel.