Was ist in North Memphis verfügbar — und wie viel Strom gehört dazu?
- Was wird verkauft?
- Ein Rechenzentrums- / Industriegrundstück mit ±49,82 Acres an der 1231 Pope St, North Memphis, auf 9 APNs laut eingetragener Urkunde, angeboten als Gesamtgelände. Preisorientierung auf Anfrage.
- Wie viel Strom ist vorhanden?
- 4,5 MW heute geliefert im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers sowie ein Potenzial von 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück ohne MLGW-Studie. Getrennte Nutzer; Details auf Anfrage.
- In welchem Zustand wird übergeben?
- Eben und geräumt: gereinigt und saniert übergeben, Tanks und Anlagen entfernt. ±185.000 SF Gebäudefläche können bleiben (nach Wahl des Käufers) oder entfernt werden.
- Für wen ist es gedacht?
- Neubau von Edge-Rechenzentren, Kühllager, Fertigung, Schwerindustrie, IOS und Logistik. Die Nutzung als Rechenzentrum fällt unter das Large-Data-Service-Rahmenwerk der TVA, mit einer Capacity Commitment Charge erst oberhalb der ersten 5 MW (was sich beim TVA-Tarif geändert hat).
Zu verkaufen — Angebotsmemorandum
Rechenzentrums- / Industriegrundstück, North Memphis, TN
1231 Pope St, North Memphis, TN 38108 | ±49,82 AC | 9 APNs | 4,5 MW heute geliefert | Preisorientierung auf Anfrage
Gelände
±49.82 AC
9 Flurstücke, laut eingetragener Urkunde
Heute geliefert
4.5 MW
Potenzial von bis zu 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück (getrennte Nutzer)
Zonierung
IH / EMP
Schwerindustrie / Gewerbe
Übertragung
161 kV
Quert das Grundstück
Strom, Bahn und ein ebenes Gelände
±49,82 Acres auf 9 Flurstücken, laut eingetragener Urkunde. Ein Rechenzentrums- / Industriegrundstück in North Memphis, angeboten als Gesamtgelände. Es wird gereinigt und saniert übergeben: Tanks und Anlagen werden entfernt, ebenso die übrigen Bauten. ±185.000 SF Gebäudefläche können bleiben (nach Wahl des Käufers) oder entfernt werden: ein Lager mit ±100.000 SF, ein Bürogebäude mit ±40.000 SF und ein angebautes Industriegebäude mit ±45.000 SF. Die Infrastruktur bleibt: zwei Umspannwerke, 161-kV-Übertragungsleitung, zwei kurze Bahnanschlussgleise, der städtische Glasfaserring und Gas.
4,5 MW heute geliefert im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers; ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss, mit einem Potenzial von 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück ohne MLGW-Studie; getrennte Nutzer, Details auf Anfrage. Ein ebenes, geräumtes Gelände für neue Edge-Rechenzentren, Kühllager, Fertigung oder IOS. Die Gleise liegen neben einem großen Rangierbahnhof im Fünf-Bahnen-Knoten Memphis.
Strom auf einen Blick
4,5 MW heute geliefert im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers · ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss · Potenzial von 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück ohne MLGW-Studie; getrennte Nutzer, Details auf Anfrage
Highlights der Immobilie
- ±49,82 Acres auf 9 getrennt beurkundeten Flurstücken – flexibel für Phasen, Teilung oder mehrere Nutzer.
- 4,5 MW heute geliefert; Potenzial von 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück ohne MLGW-Studie; getrennte Nutzer, Details auf Anfrage.
- Gereinigt und saniert übergeben; ±185.000 SF Gebäudefläche können bleiben (nach Wahl des Käufers) oder entfernt werden: ein Lager mit ±100.000 SF, ein Bürogebäude mit ±40.000 SF und ein angebautes Industriegebäude mit ±45.000 SF.
- Zwei Umspannwerke vor Ort und 161-kV-Übertragungsleitung; städtischer Glasfaserring und Gas vor Ort.
- Zwei kurze Bahnanschlussgleise neben einem großen Rangierbahnhof.
- Etablierter Schwerindustrie-Korridor, 11 Meilen von xAIs Colossus, ohne Konflikte mit angrenzender Wohnbebauung.
Preisorientierung auf Anfrage.
Angebote im Bieterverfahren erbeten; Zeitplan beim Makler erfragen. NDA unterzeichnen für den Datenraum →
Strom: MLGW / TVA
Strom heute
| Punkt | Detail |
|---|---|
| Heute gelieferte Leistung | 4,5 MW heute von MLGW im TVA-Netz geliefert, im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers; ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss. |
| Weg über qualifizierende Flurstücke | Potenzial von 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück ohne MLGW-Studie; getrennte Nutzer, Details auf Anfrage. Ein einzelner Nutzer über mehrere Flurstücke qualifiziert sich nicht. |
| Lasten über 4,4 MW je Nutzer | Ein neuer Anschluss eines einzelnen Nutzers über 4,4 MW, auch eines Nutzers über mehrere Flurstücke, löst eine MLGW-Laststudie aus; Angaben zu Dauer und Kosten im Datenraum. Umfang und Kosten des Ausbaus legt die Studie fest. |
| Kapazitätsanfragen | Ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss; Details im Datenraum. |
| Übertragung | Die 161-kV-Leitung quert das Gelände; zwei Umspannwerke befinden sich auf dem Grundstück. |
Der Weg zu mehr Leistung: einfach erklärt
| Schritt | Was das bedeutet |
|---|---|
| 1. Heute | Heute werden 4,5 MW im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers geliefert; ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss. |
| 2. Mehr benötigt? | Ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss. Jedes qualifizierende Flurstück, das einen separaten Nutzer mit 4,4 MW oder weniger versorgt, bleibt unter der Studienschwelle. Details auf Anfrage. |
| 3. Größere Lasten | Ein einzelner Nutzer über 4,4 MW oder ein Nutzer über mehrere Flurstücke durchläuft eine MLGW-Laststudie (Angaben zu Dauer und Kosten im Datenraum), die Umfang und Kosten des Ausbaus festlegt. |
| 4. Sprechen Sie uns an | Kontaktieren Sie den Makler; Details im Datenraum. |
Eine Rechenzentrumsnutzung fällt, falls vorgesehen, unter das Large-Data-Service-Rahmenwerk der TVA (genehmigt am 20. August 2026), das eine Capacity Commitment Charge erst oberhalb der ersten 5 MW vorsieht – ein Vorteil für Edge-Nutzer bis 5 MW. Details beim Makler.
Zonierung
Zoniert IH (Schwerindustrie) / EMP. Die Nutzung als Rechenzentrum unterliegt den am 20. Oktober 2026 beschlossenen Rechenzentrumsstandards der Stadt Memphis, einschließlich eines vorübergehenden Genehmigungsstopps; Käufer sollten die Anforderungen mit der Stadt klären.
Zielnutzer
Neubau von Edge-Rechenzentren, Kühllager, Fertigung, Schwerindustrie, industrielle Außenlagerflächen (IOS) und Logistik auf einem ebenen, geräumten Gelände. Jeder Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen, auf seine Last ausgelegten Anschluss.
Infrastruktur und Umspannwerke
Der Campus wurde für den Dauerbetrieb der Schwerindustrie ausgelegt und verfügt über Infrastruktur, deren Aufbau auf der grünen Wiese meist Jahre und zweistellige Millionenbeträge in Dollar erfordert.
| Anlage | Detail |
|---|---|
| Strom | 4,5 MW heute geliefert im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers; ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss, mit einem Potenzial von 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück ohne MLGW-Studie; getrennte Nutzer, Details auf Anfrage. |
| Umspannwerke vor Ort | Zwei Umspannwerke auf dem Grundstück. |
| 161-kV-Übertragung | Eine Hochspannungsleitung quert das Gelände; die westlichen Flurstücke grenzen unmittelbar an die Leitung. |
| Glasfaseranbindung | Der städtische Glasfaserring von Memphis verläuft über das Gelände. |
| Erdgas | Gasversorgung aus dem früheren Industriebetrieb. |
| Bahn und Logistik | Zwei kurze Bahnanschlussgleise vor Ort, neben einem großen Rangierbahnhof; Fünf-Bahnen-Knoten Memphis. |
| Zonierung | IH / EMP. Die Nutzung als Rechenzentrum unterliegt den am 20. Oktober 2026 beschlossenen Rechenzentrumsstandards der Stadt Memphis, einschließlich eines vorübergehenden Genehmigungsstopps; Käufer sollten die Anforderungen mit der Stadt klären. |
Das Angebot: 9 APNs
Shelby County, TN · Ein Eigentümer · IH / EMP. Urkunde auf Anfrage. NDA erforderlich für Datenraum und Besichtigungen.
| APN | Adresse | Acres (Urkunde) | Zonierung | Gebäude-SF |
|---|---|---|---|---|
| 043009 00111 | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, north) | 16.44 | IH | 35,876 |
| 043007 00005C | 1268 Warford St | 14.33 | IH | 122,550 |
| 043009 00110C | 1231 Pope St (county: 0 Pope St, south) | 4.58 | EMP | 104,000 |
| 043007 00002C | 1285 Pope St | 4.32 | IH | 33,592 |
| 043007 00009C | 3018 Bell Ave | 1.92 | IH | 13,371 |
| 043007 00008Z | 0 Bell Ave | 0.36 | IH | k. A. |
| 043009 00131Z | Bell Ave | 0.24 | EMP | k. A. |
| 043007 00007 | Pope St (1231 Pope St campus) | 0.14 | IH | k. A. |
| 043009 00133 | 1178 Pope St | 7.49 | Laut Kreisregister | Laut Kreisregister |
| Gesamt: 9 APNs | 49.82 |
Fläche laut Urkunde; Gebäude-SF laut Kreisregister. ±185.000 SF Gebäudefläche können bleiben (nach Wahl des Käufers).
Lageplan
Übergabe des Geländes: eben und geräumt
Das Gelände wird gereinigt und saniert übergeben: Tanks, Anlagen und sonstige Bauten werden entfernt. ±185.000 SF Gebäudefläche können bleiben (nach Wahl des Käufers) oder entfernt werden: ein Lager mit ±100.000 SF, ein Bürogebäude mit ±40.000 SF und ein angebautes Industriegebäude mit ±45.000 SF. Umfang und Zeitplan werden im Kaufvertrag vereinbart. Ein ebenes Gelände eignet sich für den Neubau von Edge-Rechenzentren, Kühllagern, Fertigung oder IOS – Umspannwerke, 161 kV, Bahngleise, Glasfaser und Gas sind bereits vorhanden. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Übergabe.
Lage — Jackson Ave / Warford St, North Memphis
Bis xAI Colossus
11 Meilen
Bahn
2 Gleise vor Ort
Bahnknoten Memphis
5 Bahngesellschaften
Flurstücke
9 APNs
Demografie
Bevölkerung und Haushalte im Umkreis von 0,25, 0,5 und 1 Meile um das Gelände.
| Bevölkerung | 0,25 mi | 0,5 mi | 1 mi |
|---|---|---|---|
| Gesamtbevölkerung | 195 | 1,590 | 8,323 |
| Durchschnittsalter | 35.6 | 28.8 | 27.0 |
| Haushalte gesamt | 80 | 567 | 2,909 |
| Personen je Haushalt | 2.4 | 2.8 | 2.9 |
| Durchschn. Haushaltseinkommen | $41,511 | $49,742 | $43,189 |
| Durchschn. Immobilienwert | $115,579 | $88,221 | $65,635 |
Quelle: American Community Survey (ACS) 2023.
Datenraum & Angebotsverfahren
Das Gelände wird im Bieterverfahren angeboten. Preisorientierung auf Anfrage. Alle Angebote werden nach dem Höchst- und Bestgebotsprinzip bewertet.
| Schritt | Detail |
|---|---|
| 1. NDA unterzeichnen | Qualifizierte Interessenten erhalten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung Zugang zum Datenraum. |
| 2. Angebotsfrist | Die Frist wird bekannt gegeben; Zeitplan beim Makler erfragen. Angebote werden im Bieterverfahren erbeten. |
Angebot für qualifizierte Interessenten verfügbar.
Zugang zum virtuellen Datenraum nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).
eXp Commercial | 3401 Mallory Lane, Suite 200, Franklin, TN 37067
Diese Zusammenfassung dient nur der vorläufigen Information und stellt kein Verkaufsangebot dar. Alle Angaben stammen aus als zuverlässig erachteten Quellen, sind aber nicht garantiert; Kaufinteressenten müssen alle Punkte selbst prüfen, einschließlich Versorgungskapazität, Genehmigungen sowie Umwelt- und Geländezustand. Die Leistungsangaben beziehen sich auf 4,5 MW, die heute im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers geliefert werden; ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss, vorbehaltlich der Entscheidungen von MLGW / TVA. Zusätzliche Anschlusskapazität darüber hinaus unterliegt einer MLGW-Studie. Das Potenzial je qualifizierendem Flurstück beruht auf Gesprächen mit MLGW, gilt nur, wenn jedes qualifizierende Flurstück einen anderen Nutzer versorgt, und muss von MLGW bestätigt werden. Angaben aus als zuverlässig erachteten Quellen, darunter die eingetragene Urkunde, Register von Shelby County und MLGW, jedoch nicht von eXp Commercial geprüft oder garantiert. Fläche, Leistung, Zonierung, Umweltzustand und Versorgung sind vom Käufer unabhängig zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf oder Rücknahme ohne Ankündigung vorbehalten. Vermittelt durch eXp Commercial.
Häufige Fragen von Käufern zum Gelände in North Memphis
Die häufigsten Fragen von Käufern aus den Bereichen Rechenzentren, Industrie und Logistik zu diesem ±49,82-Acre-Gelände. Leistungsangaben müssen von MLGW bestätigt werden.
Warum gibt es keinen Angebotspreis?
Das Gelände wird im Bieterverfahren angeboten, daher gibt es keinen veröffentlichten Preis. Preisorientierung auf Anfrage; Angebote sind willkommen, und der Makler nennt den Zeitplan. Die nächsten Schritte sind NDA, Datenraum, Besichtigung und Angebote.
Wie viel Strom hat das Gelände?
MLGW liefert heute 4,5 MW im TVA-Netz, im Rahmen des MLGW-Vertrags des derzeitigen Nutzers. Ein neuer Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen Anschluss, mit einem Potenzial von 4,4 MW je qualifizierendem Flurstück ohne MLGW-Studie. Das gilt für getrennte Nutzer; Details auf Anfrage.
Was, wenn ein Nutzer mehr als 4,4 MW braucht?
Ein neuer Anschluss eines einzelnen Nutzers über 4,4 MW, auch eines Nutzers über mehrere Flurstücke, löst eine MLGW-Laststudie aus. Die Studie legt Umfang und Kosten des Ausbaus fest; Angaben zu Dauer und Kosten im Datenraum.
Was wird angeboten?
Das Gesamtgelände: ±49,82 Acres auf 9 getrennt beurkundeten Flurstücken (APNs) in Shelby County, laut eingetragener Urkunde. Die getrennten Urkunden ermöglichen Phasen, Teilung oder mehrere Nutzer. Die Urkunde ist auf Anfrage erhältlich; für Datenraum und Besichtigungen ist ein NDA erforderlich.
In welchem Zustand wird das Gelände übergeben?
Gereinigt und saniert übergeben: Tanks, Anlagen und sonstige Bauten werden entfernt. ±185.000 SF Gebäudefläche können bleiben (nach Wahl des Käufers) oder entfernt werden: ein Lager mit ±100.000 SF, ein Bürogebäude mit ±40.000 SF und ein angebautes Industriegebäude mit ±45.000 SF. Umfang und Zeitplan werden im Kaufvertrag vereinbart. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Übergabe.
Wie ist das Gelände zoniert?
Zoniert IH (Schwerindustrie) / EMP. Die Nutzung als Rechenzentrum unterliegt den am 20. Oktober 2026 beschlossenen Rechenzentrumsstandards der Stadt Memphis, einschließlich eines vorübergehenden Genehmigungsstopps; Käufer sollten die Anforderungen mit der Stadt klären.
Wie wirkt sich der TVA-Tarif für Rechenzentren auf das Gelände aus?
Eine Rechenzentrumsnutzung fällt, falls vorgesehen, unter das Large-Data-Service-Rahmenwerk der TVA (genehmigt am 20. August 2026), das eine Capacity Commitment Charge erst oberhalb der ersten 5 MW vorsieht. Das ist ein Vorteil für Edge-Nutzer bis 5 MW. Details beim Makler.
Wer ist der Zielnutzer?
Nutzer aus Neubau-Edge-Rechenzentren, Kühllager, Fertigung, Schwerindustrie, industriellen Außenlagerflächen (IOS) und Logistik auf einem ebenen, geräumten Gelände. Jeder Nutzer beantragt bei MLGW einen eigenen, auf seine Last ausgelegten Anschluss.
Welche Infrastruktur gibt es vor Ort?
Zwei Umspannwerke, eine 161-kV-Leitung über das Gelände (westliche Flurstücke unmittelbar an der Leitung), der städtische Glasfaserring von Memphis, Gasversorgung aus dem früheren Industriebetrieb und zwei kurze Bahnanschlussgleise neben einem großen Rangierbahnhof im Fünf-Bahnen-Knoten Memphis.
Welche Nachfragetreiber stützen den Standort?
Das Gelände liegt in einem etablierten Schwerindustrie-Korridor 11 Meilen von xAIs Colossus, ohne Konflikte mit Wohnbebauung, in einem Memphis-Markt, der bewiesen hat, dass große Rechenzentrumslasten hier ankommen können.
Eignet sich die Immobilie für einen 1031-Tausch?
Ja, für einen Käufer, der die Immobilie erwirbt. Grundstück, Gebäude und die zur Immobilie gehörende Infrastruktur gelten als gleichartig. Section 1031 verlangt nur, dass Sie die Ersatzimmobilie als Investition oder für Ihr Geschäft halten, sie innerhalb von 45 Tagen nach dem Verkauf benennen und innerhalb von 180 Tagen über einen qualifizierten Treuhänder erwerben.
Wie funktioniert der Ablauf mit NDA und Datenraum?
Schritt 1: Unterzeichnen Sie die Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA), um Zugang zum Datenraum zu erhalten. Schritt 2: Reichen Sie im Bieterverfahren ein Angebot ein; die Frist wird bekannt gegeben, und der Makler nennt den Zeitplan.
Gewerbeimmobilie verkaufen oder kaufen? Sprechen wir.
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Carson Jones
Carson Jones ist Moderator von Carson's Corner: Commercial Real Estate, Autor von The Red Flag Playbook, lizenzierter Berater für Gewerbeimmobilien und Unternehmensmakler sowie Gründer von Passive Investments. Mit 18 Jahren Erfahrung als Unternehmer und 12 Jahren Spezialisierung auf passive Investments arbeitet Carson als Makler und als Investor mit vermögenden Privatpersonen, Family Offices, Unternehmern und erfahrenen Investoren.
Carson hat einen BBA in Finance der Baylor University und eine Gewerbeimmobilienlizenz in Tennessee (#382989). Über ein weltweites Netzwerk aus qualifizierten Käufern, Family Offices, institutionellen Investoren und erstklassigen Projektentwicklern verfolgt er aktiv Akquisitions- und Beteiligungschancen in den USA und im Ausland.