La respuesta corta
La selección de sitios para centros de datos en Colombia se reduce a una región y a una pregunta. La región es la Sabana de Bogotá, que concentra más del 98% de la capacidad del país. La pregunta es la energía: si un lote puede conseguir megavatios de una red a la que le falta energía firme y que espera dos líneas de transmisión atrasadas.
Colombia tiene cerca de 50 MW de capacidad instalada en centros de datos y espera unos 80 MW al cierre de 2026, según Portafolio. Arizton, una firma de investigación de mercados, dice que la capacidad en desarrollo debería superar los 200 MW. La mayor parte está dentro de zonas francas alrededor de Bogotá.
Para un propietario, la prueba es una ruta real hacia la energía, una clase de suelo que permita la industria, agua que se pueda usar legalmente y un título que resista un estudio de 10–20 años. Las secciones para propietarios y agentes inmobiliarios están al final. Esta guía hace parte de la serie sobre América Latina.
Un mercado pequeño concentrado alrededor de una ciudad
Las cifras de capacidad son de Portafolio y Arizton. La UPME, la unidad de planeación energética, fija las ventanas de radicación.
Por qué Colombia está en el mapa de los centros de datos
Colombia es un mercado pequeño: Portafolio reporta cerca de 950 MW en Brasil y 341,6 MW en Chile.
El número de instalaciones depende de quién cuente. Arizton cuenta cerca de 25 centros de datos de colocación en operación (instalaciones de terceros que arriendan espacio a sus clientes) y 9 o 10 en desarrollo, según cuál de sus dos informes de septiembre de 2026 se lea. Portafolio cita un directorio que registra 69 instalaciones de todo tipo.
El proyecto de referencia es ODATA, parte de Aligned Data Centers. En octubre de 2024, según informó Data Center Dynamics (DCD), anunció US$1.300 millones para dos campus: BG02 en la Zona Franca de Occidente, en Mosquera (24 MW de carga de TI), y BG03 en la Zona Franca Metropolitana, en Tenjo (hasta 120 MW de carga de TI). Las primeras fases estaban previstas para el cierre de 2026. Su sede actual, BG01 en Cota, tiene 14,6 MW.
El nuevo gobierno, en funciones desde agosto de 2026, ha declarado los centros de datos como una prioridad. El límite está en la oferta: predios a los que se les pueda llevar energía. Para ver cómo clasifican los sitios los desarrolladores estadounidenses, consulte Selección de sitios para centros de datos.
Colombia de un vistazo
| Factor | Colombia | Qué significa para su predio |
|---|---|---|
| Tamaño del mercado | ~50 MW instalados (Portafolio); 200+ MW en desarrollo, 98%+ en Bogotá (Arizton) | La demanda está concentrada. Fuera de la Sabana, un sitio necesita una razón específica para existir. |
| Energía | Déficit de energía firme para 2026–27 (XM); cerca de 400 MW de nueva demanda esperan dos líneas previstas para 2027 | La distancia a la subestación, el nivel de tensión y el operador importan más que las hectáreas. |
| Tiempo para tener energía | No se encontró una cifra publicada. La UPME recibe solicitudes solo en enero y mayo | Perder una ventana suma meses. No prometa una fecha. |
| Agua | Concesiones de la CAR; máximo 10 años; el traspaso requiere autorización previa | La concesión no se transfiere con la escritura. |
| Tenencia de la tierra y uso del suelo | Título registrado; POT del municipio; índice de ocupación máximo del 30% para la industria en suelo rural suburbano | Lo primero que se lee es el certificado de tradición y libertad y el certificado de uso del suelo. |
| Compradores extranjeros | Según lo reportado, compran en condiciones sustancialmente iguales a las de los colombianos; un proyecto de ley sobre tierras rurales está en comisión | Confirme la situación vigente con un abogado. |
| Permisos | No se encontró licencia para el edificio en sí; las líneas de 220 kV o más requieren licencia de la ANLA | La conexión a la red es la parte que se licencia, y la que notan los vecinos. |
| Incentivos | Zonas francas: aranceles e IVA suspendidos sobre equipos importados; impuesto de renta del 20% o del 35% | No exagere la tarifa de renta. |
| Clima político | Nuevo gobierno desde el 7 de agosto de 2026; los centros de datos son una prioridad declarada | Favorable a nivel nacional. La consulta local sigue siendo importante. |
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Energía: la primera pregunta de todo comprador
El Ministerio de Minas y Energía fija la política, la CREG regula, la UPME planea y decide las solicitudes de conexión a nivel de transmisión, y XM opera el sistema. Alrededor de Bogotá el distribuidor es Enel Colombia.
Cómo se conecta una carga grande. La norma es nueva. La Resolución UPME 443 del 17 de junio de 2026, vigente desde el 19 de junio de 2026, establece el procedimiento para los usuarios finales que se conectan al STN y al STR.
- Dos ventanas de radicación al año: los primeros cinco días hábiles de enero y los primeros cinco días hábiles de mayo. Las solicitudes radicadas por fuera de las ventanas se entienden como no presentadas para ese ciclo.
- Fechas de decisión: la UPME emite sus conceptos a más tardar el último día hábil de abril y el último día hábil de agosto, y a más tardar el último día hábil de diciembre para los proyectos evaluados con expansiones de red. Cuando un proyecto depende de obras de expansión en el STN, el concepto puede llegar después, dentro del mes siguiente a la adopción del plan nacional de expansión.
- Garantías: el solicitante constituye una garantía de reserva de capacidad conforme a la Resolución CREG 075 de 2021. No encontramos los montos por kilovatio.
- Conexiones temporales: cuando se cumplen las condiciones de la resolución, se pueden solicitar en cualquier momento, hasta por 12 meses, prorrogables hasta cinco años en total.
Tiempo para tener energía. No encontramos una cifra publicada sobre cuánto tarda un centro de datos en conseguir energía en Colombia. Lo que el calendario implica es esto: una solicitud radicada en enero recibe concepto de la UPME, como muy pronto, a finales de abril, y a finales de diciembre, o después, si se necesitan obras de expansión. Las obras físicas vienen después.
La oferta está apretada. El boletín de XM del 11 de septiembre de 2026, reportado por Portafolio, situó el déficit de energía firme para 2026–27 en 7.207 GWh-año, con una demanda 7,76% por encima de la energía firme. Un boletín posterior de XM, reportado por Infobae el 27 de septiembre, situó la brecha en 7.669 GWh-año. Sobre El Niño, Portafolio reportó una probabilidad del 98% de un evento muy fuerte y del 77% de que sea el más fuerte desde 1950; Infobae reportó 90% y 75%. El boletín posterior señaló febrero a abril de 2027 como los meses más vulnerables.
La red alrededor de Bogotá. El Tiempo informó el 21 de septiembre de 2026 que, según el Ministerio, cerca de 400 MW de nueva demanda en la región dependen de dos líneas: Sogamoso–Norte–Nueva Esperanza (500 kV), con un avance del 68% y prevista para octubre de 2027, y Chivor II–Norte (230 kV), con un avance del 81% y prevista para junio o julio de 2027. Enel construye la subestación Intexzona en Cota (166 MVA a 115 kV, cerca de COP 70.000 millones, unos US$22 millones), prevista para el primer trimestre de 2027, para atender cargas de centros de datos en Cota y Tenjo.
En Colombia el activo escaso no es la tierra plana cerca de Bogotá. Es la tierra con una subestación, un nivel de tensión y una fecha de radicación con los que un comprador pueda planear.
Comprar y generar energía. Todo usuario con una demanda superior a 0,1 MW o a 55 MWh al mes es usuario no regulado conforme a la Resolución CREG 131 de 1998 y puede negociar su suministro directamente. En autogeneración, la Resolución CREG 174 de 2021 trata las plantas de hasta 1 MW como de pequeña escala y las de más de 1 MW como de gran escala, con un estudio de conexión simplificado por debajo de 5 MW. Para dimensionar la carga, consulte ¿Cuánta energía necesita un centro de datos? y Terrenos con energía para centros de datos.
Agua: la concesión no hace parte del predio
Los derechos de uso del agua los otorga la autoridad ambiental regional, la Corporación Autónoma Regional (CAR). En la Sabana de Bogotá es la CAR Cundinamarca.
- Término. La concesión de aguas se otorga por un máximo de 10 años (Decreto 1076 de 2015, art. 2.2.3.2.7.4). Solo se puede prorrogar durante su último año (Decreto 1541 de 1978, art. 47).
- Traspaso. El traspaso total o parcial requiere autorización previa (art. 50). Cuando el predio cambia de dueño, el nuevo propietario debe solicitar el traspaso dentro de los 60 días siguientes (art. 51).
El 30 de septiembre de 2026, la CAR Cundinamarca ordenó a sus direcciones regionales revisar las concesiones de aguas en 35 municipios de Cundinamarca y Boyacá. Podrá reducir caudales o suspender la captación de aguas superficiales donde esté en riesgo el abastecimiento humano, informó Portafolio.
Bogotá tuvo racionamiento de agua por turnos desde abril de 2024 hasta el 12 de abril de 2025, según su empresa de acueducto. Un sitio planeado con enfriamiento de circuito cerrado o por aire es más fácil de defender. Para las opciones de diseño, consulte Agua y enfriamiento en centros de datos.
Quién puede comprar: reglas para extranjeros
Según Stanford Baker & Associates, los extranjeros pueden comprar tierra en condiciones sustancialmente iguales a las de los colombianos, al amparo del artículo 100 de la Constitución. Esa fuente es el blog de una firma pequeña, así que confírmelo con un abogado.
- Un proyecto, no una ley. El Proyecto de Ley 320/2026C de la Cámara de Representantes fijaría límites a la propiedad, posesión o tenencia de tierras rurales por parte de extranjeros. A octubre de 2026 su estado es en comisión. No es ley.
- Zonas de frontera. El mismo blog menciona restricciones en zonas de frontera. No pudimos confirmarlas en una fuente primaria. Pregúntele a su abogado.
- Tierras colectivas de comunidades étnicas. La misma fuente señala los resguardos indígenas y los territorios colectivos de comunidades afrocolombianas como tierras que no se pueden vender.
Un comprador con respaldo extranjero necesita título registrado, una cadena de tradición limpia y un certificado de uso del suelo. Su propia estructura y sus trámites ante el régimen cambiario le corresponden a su abogado colombiano.
Tierra y uso del suelo: título, origen y clase de suelo
La propiedad se prueba con el folio de matrícula inmobiliaria del predio en la oficina de registro de instrumentos públicos, y se acredita con el certificado de tradición y libertad, que relaciona propietarios, gravámenes y limitaciones. La práctica habitual es un estudio de títulos que cubre 10–20 años del folio, además de áreas catastrales, impuestos, uso del suelo, origen del predio y situación frente a la restitución de tierras.
El uso del suelo lo fija el plan de cada municipio, que se llama POT, PBOT o EOT según el tamaño del municipio. El plan clasifica el suelo como urbano, de expansión, rural o rural suburbano.
| Verificación | Qué dice la norma | Por qué le importa al comprador |
|---|---|---|
| Origen baldío y el límite de la UAF | Según el art. 72 de la Ley 160 de 1994, nadie puede adquirir tierras tituladas inicialmente por el Estado como baldíos por encima del límite de la Unidad Agrícola Familiar (UAF), fijada por zona. Los actos que violan el límite son nulos. | Un englobe de predios que fueron baldíos puede ser nulo por muy limpias que se vean las escrituras posteriores. |
| Restitución de tierras | La Ley 1448 de 2011 rige hasta 2031 y cubre los despojos ocurridos desde el 1 de enero de 1991. | Se han suspendido licencias ambientales en predios en proceso de restitución, según Lloreda Camacho. |
| Extinción de dominio | Recae sobre predios vinculados a actividades ilícitas. La acción no prescribe con el tiempo. | Los estudios de títulos verifican a cada propietario de la cadena en listas restrictivas. |
| Comunidades étnicas | La consulta previa es un derecho fundamental conforme al Convenio 169 de la OIT. Solo la autoridad de consulta previa del Ministerio del Interior decide si procede. | Es obligatoria cuando un proyecto puede afectar directamente a comunidades étnicas. |
| Límites a la industria en suelo rural suburbano | Decreto 4066 de 2008: la industria no puede ocupar más del 30% del predio, o hasta el 50% en parques industriales que entreguen cesiones adicionales. Los parques industriales no pueden tener menos de 6 hectáreas. | El área que se puede ocupar con edificaciones es una fracción del lote. Los municipios no pueden crear nuevas áreas industriales en suelo rural ordinario. |
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Pida a un abogado colombiano que confirme cada cita. Para la lista de verificación física, consulte Requisitos de terreno para centros de datos.
Permisos: el edificio, la línea y la CAR
El edificio. No encontramos ninguna fuente que incluya el edificio de un centro de datos entre las actividades que requieren licencia ambiental. El único caso documentado apunta en el mismo sentido: en Tenjo, la ANLA aprobó el 16 de septiembre de 2026 una licencia para una línea de 1.037 metros a 220 kV y una subestación que atienden el campus BG03 de ODATA, no para el centro de datos en sí, informó PortalNews. Es un caso, no una regla. Confírmelo con un abogado.
Lo que sí requiere licencia de la ANLA. Según el Decreto 1076 de 2015, las líneas del sistema de transmisión nacional de 220 kV o más y las centrales de generación de 100 MW o más requieren licencia de la ANLA.
La licencia urbanística. La licencia urbanística de construcción la decide el curador urbano o la oficina de planeación municipal en un plazo máximo de 45 días hábiles (Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.6.1.2.3.1). El término corre desde la radicación en legal y debida forma. Si no hay decisión en ese plazo, opera el silencio administrativo positivo, aunque nunca en contra de las normas urbanísticas vigentes.
Permisos de la CAR. Los permisos de vertimientos y de tala de árboles los otorga la CAR. No encontramos plazos publicados para ellos ni una regla clara sobre si las plantas eléctricas de respaldo necesitan permiso de emisiones atmosféricas. Pregúntele a la CAR.
Dónde en Colombia: la Sabana y la Costa
| Mercado | Qué hay allí | Qué debe saber |
|---|---|---|
| Zona Franca de Bogotá (Fontibón) | Equinix BG1 y BG2, KIO, Sencinet, Scala, Takoda | El clúster consolidado dentro de la ciudad. |
| Mosquera y Funza | ODATA BG02, Ascenty BOG1 y BOG2 y DHAmericas en la Zona Franca de Occidente; Claro Triara en Funza | El corredor industrial de occidente. Las ofertas de lotes industriales grandes en Funza y Siberia piden COP 280.000–350.000 por m². |
| Tenjo y Cota | ODATA BG03 (hasta 120 MW) y Tigo-Une en Tenjo; ODATA BG01 en Cota | El proyecto más grande y la nueva subestación de Enel. Aquí han surgido inquietudes de la comunidad. |
| Tocancipá | HostDime, Ilkari y Sencinet en la Zona Franca de Tocancipá | El nodo norte de la Sabana. |
| Costa Caribe, Medellín, Cali | Mercados secundarios mencionados por Portafolio: Barranquilla, Cartagena, Medellín y Valle del Cauca | El Vicepresidente promueve el «Alto Caribe» para campus grandes. No encontramos cifras de capacidad por ciudad fuera de Bogotá. |
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Las ubicaciones de las instalaciones son de Data Center Map, octubre de 2026. Vea también Fibra y conectividad para centros de datos.
Incentivos y política pública: lo que hace y lo que no hace una zona franca
La mayoría de los data centers colombianos están dentro de una zona franca, y la razón son los equipos. Los bienes que ingresan a la zona desde el exterior no se consideran importación, de modo que los aranceles y el IVA quedan suspendidos mientras permanezcan en ella. Ese alivio sobre servidores y equipos eléctricos es el beneficio principal.
El impuesto de renta es donde los vendedores exageran. Conforme al artículo 240-1 del Estatuto Tributario, modificado por la Ley 2277 de 2022:
- Los usuarios industriales calificados antes del 13 de diciembre de 2022 conservan la tarifa del 20%.
- Los usuarios calificados después de esa fecha deben suscribir un plan de internacionalización y anual de ventas con el Ministerio de Comercio. La tarifa del 20% se aplica a la renta por exportaciones. La renta por ventas hacia Colombia, o por fuera del plan, paga el 35%.
Un centro de datos que se califique hoy y les venda sobre todo a clientes colombianos paga el 35% sobre esa renta. Indique cuál es la zona y su fecha, y deje que el comprador haga las cuentas.
No encontramos una ley ni una estrategia nacional de centros de datos. Lo que existe es promoción y anuncios: el Vicepresidente ha propuesto nueva generación en la Costa Caribe, en tres oleadas sucesivas, para albergar campus grandes.
Riesgo comunitario y político
El presidente Abelardo de la Espriella se posesionó el 7 de agosto de 2026. AmCham Colombia describe la postura como favorable a la inversión: trámites más simples, licenciamiento ambiental más rápido e inversión en transmisión. El vicepresidente Restrepo ha hecho de los centros de datos una prioridad explícita, al decir que «exportar energía es exportar inteligencia artificial».
En Tenjo, PortalNews informó en septiembre de 2026 que el presidente de la junta comunal de La Punta dijo que el proyecto de ODATA no fue presentado a los habitantes, y un colectivo local cuestionó la falta de participación. Sus preocupaciones son el agua durante El Niño y el consumo de energía. No encontramos una oposición nacional organizada.
Tres escenarios con números
Estos ejemplos son ilustrativos. Las cifras marcadas como supuestos se eligieron para mostrar cómo funcionan las cuentas; no son cotizaciones de mercado ni avalúos.
20 hectáreas con uso industrial
Un propietario tiene 20 hectáreas (200.000 m²) de suelo rural suburbano donde el POT permite la industria. Las ofertas de Fincaraíz consultadas el 2 de octubre de 2026 muestran precios de oferta de COP 280.000–350.000 por m² para lotes industriales grandes en Funza y Siberia. Aplicado a este lote, ese rango da COP 56.000 millones a COP 70.000 millones, o unos US$17,6–22 millones (cerca de US$88–110 por m², aproximado, a la tasa de cambio del 6 de agosto de 2026). Son precios de oferta, no ventas cerradas.
El límite: con un índice de ocupación del 30%, las edificaciones pueden cubrir 60.000 m². Como parque industrial con cesiones adicionales, hasta el 50%, es decir, 100.000 m².
7,5 hectáreas que pueden quedar en 5
Un agente inmobiliario engloba tres predios vecinos de 2,5 hectáreas cada uno (un supuesto), para un total de 7,5 hectáreas, o 75.000 m². Eso supera el mínimo de 6 hectáreas para un parque. Con una ocupación del 30%, el área ocupada es de 22.500 m²; con el 50%, de 37.500 m².
La trampa: el estudio de títulos encuentra que uno de los predios fue titulado inicialmente por el Estado como baldío. Si su adquisición viola el límite de la UAF conforme al art. 72 de la Ley 160 de 1994, esa compra es nula. Sin ese predio el sitio queda en 5 hectáreas, por debajo del mínimo de 6 hectáreas, y el parque ya no cumple. Revise primero el origen de la tierra.
«Renta del 20%» frente a la tarifa combinada real
Un lote en zona franca se ofrece con una tarifa de renta del 20%, pero el comprador se calificaría después del 13 de diciembre de 2022. Suponga una renta gravable de COP 10.000 millones al año, con un 80% proveniente de clientes colombianos y un 20% de exportaciones dentro del plan. La renta nacional de COP 8.000 millones paga el 35%, es decir, COP 2.800 millones. La renta por exportaciones de COP 2.000 millones paga el 20%, es decir, COP 400 millones. El impuesto total es de COP 3.200 millones, una tarifa combinada del 32%, no los COP 2.000 millones que supone la promesa del 20%.
Ocho errores que cometen propietarios y agentes
- Empezar por las hectáreas y no por los megavatios. Dé primero la distancia a la subestación, el nivel de tensión y el operador.
- Prometer energía en pocos meses. Las solicitudes a nivel de transmisión solo se reciben a comienzos de enero y a comienzos de mayo.
- Suponer que un predio rural cerca de una vía principal puede recibir un centro de datos. La industria en suelo rural suburbano tiene un tope de ocupación del 30% y los parques necesitan por lo menos 6 hectáreas.
- Decir «está en zona franca, así que la renta es del 20%». Para los usuarios calificados después del 13 de diciembre de 2022, la tarifa del 20% solo se aplica a la renta por exportaciones dentro de un plan. La renta nacional paga el 35%.
- Tratar la concesión de aguas como parte del predio. Dura máximo 10 años, su traspaso requiere autorización de la CAR y el nuevo propietario tiene 60 días para solicitarlo.
- Englobar predios sin revisar el origen baldío. Las compras de tierras que fueron baldíos por encima del límite de la UAF son nulas.
- Presentar un certificado de una página como título limpio. Los compradores esperan un estudio de títulos de 10–20 años con verificación de restitución de tierras y extinción de dominio.
- Ignorar a los vecinos. Una línea de 220 kV o más requiere licencia de la ANLA, y en Tenjo esa licencia generó quejas de que no se consultó a los habitantes.
Qué enviarle a un comprador
- Certificado de tradición y libertad reciente, con el número del folio de matrícula inmobiliaria, además de las escrituras públicas de los últimos 10–20 años.
- Origen de la tierra y restitución: prueba de que el predio no es de origen baldío, o de que se respetaron los límites de la UAF, y una verificación de restitución de tierras.
- Paz y salvo predial y paz y salvo de valorización.
- Certificado de uso del suelo o concepto de norma urbanística de la oficina de planeación municipal, que indique la clase de suelo y el índice de ocupación.
- Plano topográfico, conciliado con las áreas catastrales y registrales.
- Energía: distancia a la subestación más cercana, su nivel de tensión (115, 230 o 500 kV), el operador de red y cualquier carta de factibilidad.
- Agua: el número de la resolución de la concesión, el caudal y la fecha de vencimiento, o una carta de disponibilidad de la empresa de servicios públicos.
- Disponibilidad de servicios públicos (cartas de disponibilidad).
- Determinantes ambientales (áreas protegidas, reservas forestales, humedales, rondas de ríos) y si procedería la consulta previa.
- Ocupación y contratos: arrendamientos, comodatos, servidumbres y ocupantes informales.
- Situación de zona franca: si el lote está dentro de una zona declarada, y desde cuándo.
Para propietarios en Colombia
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Si usted es dueño de un predio en Colombia cerca de una subestación o de una línea de alta tensión, Carson Jones le dirá de manera confidencial si puede competir para uso de centro de datos. Envíe:
- Ubicación (pin) y hectáreas
- Municipio y clase de suelo según el POT
- Subestación más cercana, su nivel de tensión (115/230/500 kV) y operador
- Fuente de agua o concesión
- Certificado de tradición y libertad
- Si el lote está dentro de una zona franca
Para agentes inmobiliarios en Colombia
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- Convenio escrito de comisión compartida o de referidos, entre agentes, antes de cualquier presentación
- Usted presta todos los servicios de intermediación inmobiliaria en Colombia; Carson no ejerce la intermediación inmobiliaria en Colombia
- Colombia no tiene una licencia nacional de agente inmobiliario, según Colegio Inmobiliario.
- No encontramos una norma específica sobre la cooperación entre un agente extranjero y uno local, de modo que el acuerdo es un convenio escrito de comisión compartida. Un abogado colombiano debe confirmar el tratamiento tributario y cambiario de cualquier comisión pagada en el exterior
- Metrocuadrado sitúa las comisiones normales en cerca del 3% en ventas urbanas y del 8–10% en ventas rurales
- Perfil ideal: especialistas en industria y lotes de la Sabana de Bogotá (Funza, Mosquera, Tenjo, Cota, Tocancipá) y agentes de zonas francas
Preguntas frecuentes
¿Qué tan grande es el mercado de centros de datos en Colombia?
¿Dónde se están construyendo centros de datos en Colombia?
¿Cómo consigue un centro de datos una conexión a la red en Colombia?
¿Cuánto tarda conseguir energía para un centro de datos en Colombia?
¿Hay suficiente electricidad en Colombia para nuevos centros de datos?
¿Puede un centro de datos comprarle energía directamente a un generador en Colombia?
¿Puede un centro de datos generar su propia energía en Colombia?
¿Mi predio tiene que estar en una zona franca para atraer un centro de datos?
¿El impuesto de renta es del 20% para un centro de datos en zona franca?
¿Puede una empresa extranjera comprar mi predio en Colombia?
¿Hay una ley que limite la propiedad extranjera de tierras rurales en Colombia?
Mi predio fue titulado inicialmente por el Estado como baldío. ¿Es un problema?
¿Qué documentos de título pedirá un comprador de centros de datos en Colombia?
¿Qué uso del suelo necesita un predio para un centro de datos en Colombia?
¿Cuánto tarda una licencia de construcción en Colombia?
¿Un centro de datos necesita licencia ambiental en Colombia?
¿Puedo vender mi concesión de aguas junto con el predio?
¿El agua es un riesgo para los centros de datos cerca de Bogotá?
¿Los agentes inmobiliarios necesitan licencia en Colombia, y qué comisión es normal?
¿Cómo trabaja un bróker de Estados Unidos con un agente inmobiliario en Colombia en un negocio de centros de datos?
Fuentes
- Arizton / GlobeNewswire — Colombia Data Center Market Portfolio Analysis: Existing and Upcoming Facilities, 2026–2031 (29 sep. 2026)
- DCD — OData to spend $1.3bn building two data centers in Colombia (23 oct. 2024)
- Portafolio — Data centers: Colombia gana atractivo para la inversión, pero enfrenta un reto energético (2026)
- Data Center Map — Bogotá Data Centers (consultado el 2 oct. 2026)
- PortalNews — ¿Agua para Tenjo o para el gigante tecnológico? (26 sep. 2026)
- UPME (gestor normativo de la CREG) — Resolución UPME 443 de 2026 (17 jun. 2026)
- CREG (réplica en CRA) — Resolución CREG 131 de 1998 (1998)
- CREG (réplica en CRA) — Resolución CREG 174 de 2021 (7 oct. 2021)
- Portafolio (citando a XM) — La energía firme no alcanza: Colombia enfrenta una brecha de 7.207 GWh para 2026-2027 (12 sep. 2026)
- Infobae (citando a XM) — Boletín energético advirtió 5 factores que podrían llevar… a un racionamiento en 2027 (27 sep. 2026)
- El Tiempo — Minambiente destraba trámites de las líneas Sogamoso y Chivor Norte… (21 sep. 2026)
- El Tiempo — Enel Colombia inicia construcción de una subestación eléctrica… en la Sabana de Bogotá (12 jul. 2026)
- Yahoo Noticias — Vicepresidente plantea aumentar la generación de energía en el Caribe para construir centros de datos (3 sep. 2026)
- DIAN — Concepto/Oficio DIAN 2531 de 2024 (Art. 240-1 E.T.) (mayo 2024)
- Pérez-Llorca — Guía de Zonas Francas 2026 (abr. 2026)
- Corporación Autónoma Regional del Quindío — Resolución que cita el Decreto 1076 de 2015, Art. 2.2.3.2.7.4 (sin fecha)
- Colpensiones, réplica normativa — Decreto 1541 de 1978 (arts. 47, 49, 50, 51) (1978)
- Portafolio — CAR revisará concesiones de agua a empresas y podrá reducir caudales… (30 sep. 2026)
- Acueducto de Bogotá (EAAB) — Bogotá levanta el racionamiento de agua… (abr. 2025)
- Stanford Baker & Associates — Can Foreigners Buy Agricultural Land in Colombia? (2026)
- Cámara de Representantes — Regulación de tierras por extranjeros (PL 320/2026C) (2026)
- Agencia Nacional de Tierras — Límites UAF (memorando que cita la Ley 160 de 1994, Art. 72) (oct. 2024)
- Lloreda Camacho / Asuntos Legales — El impacto de la restitución de tierras en el sector productivo (10 sep. 2021)
- Asuntos Legales (vía Accounter) — ¿Qué debe incluir una debida diligencia inmobiliaria? (30 sep. 2025)
- ANLA — ¿Qué es la consulta previa? (sin fecha)
- Gestor normativo de la CRA — Decreto 4066 de 2008 (modifica el Decreto 3600 de 2007) (2008)
- Ministerio de Vivienda — Concepto 2020EE0024717 (2020)
- ANLA — Energía, presas, represas, trasvases y embalses (alcance del licenciamiento) (sin fecha)
- AmCham Colombia — Colombia 2026-2030: perspectivas y retos para la inversión extranjera, la energía y los recursos naturales (27 jul. 2026)
- Colegio Inmobiliario — Aspectos Legales de un Agente Inmobiliario en Colombia (10 mar. 2025)
- Metrocuadrado — Cuál es el valor de la comisión por venta o arriendo de inmueble (actualizado el 29 sep. 2026)
- Fincaraíz — Lotes en venta en Funza (consultado el 2 oct. 2026)
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Información únicamente educativa; no constituye asesoría legal, tributaria, de ingeniería ni de inversión. Las reglas colombianas en materia de tierras, agua, energía e intermediación inmobiliaria cambian con frecuencia; confirme cada punto con abogados colombianos, un agente inmobiliario autorizado localmente y las autoridades competentes antes de actuar. Carson Jones tiene licencia en Tennessee y no ejerce la intermediación inmobiliaria en Colombia; las operaciones en Colombia las atienden agentes locales bajo convenios escritos de comisión compartida o de referidos. Las cifras de los escenarios son ilustrativas, no cotizaciones ni avalúos.
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