La respuesta corta
La selección de sitios para centros de datos en Chile parte de una pregunta: si el sitio puede conectarse a la red. Cerca de 2 GW de demanda de data centers están pidiendo conexión, y entre junio de 2020 y mayo de 2026 solo se conectaron 407 MW. El suelo no es escaso. Lo escaso es el suelo con un camino creíble hasta una subestación.
Colliers contabiliza 255 MW en operación en 36 data centers al primer semestre de 2026, más de 120 MW en construcción y 367,8 MW proyectados a 2031. Casi todo está en la Región Metropolitana de Santiago. Después de la energía, los compradores preguntan por el agua, que con el caso de Google en Cerrillos pasó a ser un riesgo legal y comunitario, por si el terreno es urbano o rural, y por la evaluación ambiental que corresponde tras los cambios normativos del 21 de enero de 2026.
Para un propietario, la prueba es tener megawatts al alcance, una condición de uso de suelo que permita el destino y títulos con los que un comprador con capital extranjero pueda cerrar. Para un corredor de propiedades local, la oportunidad está en poner ese terreno frente a capital de Estados Unidos y del resto del mundo. Esta guía está vigente a octubre de 2026 y termina con secciones para propietarios y corredores.
Un mercado concentrado, con más demanda que red
Colliers valora los 367,8 MW proyectados a 2031 en US$1.616 millones, repartidos en 8 desarrollos. El operador de la red tiene solicitudes de conexión por cerca de 2 GW de demanda de data centers, incluidas solicitudes individuales de 500 MW. En seis años se conectaron siete instalaciones que suman 407 MW.
Por qué Chile está en el mapa de los data centers
Chile es un mercado pequeño y concentrado. El conteo de Colliers para el primer semestre de 2026 es de 255 MW en 36 data centers en operación, con más de 120 MW en construcción a cargo de EdgeConneX, Scala, ODATA y Terranova. Después de que Ascenty inauguró su tercer data center en agosto de 2026, tres operadores concentran cerca del 64%: ODATA (cerca del 31%), Ascenty (cerca del 19%) y Google Cloud (cerca del 14%). El colocation, en que un operador arrienda espacio y energía a varios clientes, representa el 79,4% del mercado.
Otras fuentes entregan cifras distintas porque miden de otra forma. Radio Universidad de Chile informó de 33 data centers en operación y 34 en desarrollo en marzo de 2026. El medio de investigación El Clip citó cerca de 300 MW en las regiones Metropolitana y de Valparaíso en septiembre de 2025. Tome estas cifras como un rango y no sume datos de fuentes distintas.
Los proyectos son cada vez más grandes. Campo de Datos Lampa se describe como un proyecto de US$850 millones y 100 MW en 22 hectáreas. El sitio de Amazon en Huechuraba es de US$205 millones en 10,9 hectáreas. Google relanzó su proyecto de Cerrillos (US$200 millones, cerca de 23 hectáreas) el 17 de junio de 2026. En agosto y septiembre de 2026, desarrolladores presentaron solicitudes a la red para campus de inteligencia artificial de 500 MW cada uno.
La energía es parte del atractivo: las renovables aportaron el 63,3% de los 87 TWh que Chile generó en 2025, según la asociación de energías renovables ACERA. El límite está en llevar esa energía hasta el sitio. Para ver cómo los desarrolladores estadounidenses ordenan los sitios candidatos, consulte Selección de sitios para centros de datos.
Chile de un vistazo
| Factor | Chile | Qué significa para su terreno |
|---|---|---|
| Tamaño del mercado | 255 MW en 36 data centers; más de 120 MW en construcción; 367,8 MW proyectados a 2031 (Colliers, 1S 2026) | Los compradores están activos pero son selectivos, sobre todo en torno a Santiago. |
| Energía | Acceso abierto a la transmisión, administrado por el Coordinador Eléctrico Nacional. Los consumos sobre 5.000 kW contratan su propio suministro. | El comprador contrata la energía. Usted muestra qué tan cerca está el sitio de una subestación. |
| Plazo para tener energía | No se encontró una cifra oficial típica. Cerca de 2 GW en fila; 407 MW conectados en seis años. | Vale la pena mostrar cualquier solicitud de conexión o respuesta de la red que exista para su sitio. |
| Agua | Los derechos de aprovechamiento de aguas se inscriben por separado del terreno. Los derechos nuevos se otorgan por hasta 30 años, renovables, y pueden extinguirse por no uso (Ley 21.435). | No le ponga precio al terreno por su agua. |
| Suelo y normativa | Fuera del límite urbano, construir exige informes favorables del SAG y de la SEREMI MINVU (art. 55 LGUC). | Sepa si su predio es urbano o rural antes de ofrecerlo. |
| Compradores extranjeros | Por regla general, los extranjeros compran terrenos privados libremente. Los nacionales de países limítrofes no pueden adquirir en zonas declaradas fronterizas. | Un comprador con capital extranjero normalmente no es un problema de títulos cerca de Santiago. |
| Permisos | Los umbrales de ingreso a evaluación ambiental subieron el 21 de enero de 2026. Las evaluaciones desde 2020 promediaron 8,7 meses. | Menos proyectos necesitan evaluación, pero las exenciones están siendo impugnadas. |
| Incentivos | El plan nacional ofrece orientación y mapas, no beneficios tributarios. | Ningún subsidio va a cubrir una brecha de energía o de uso de suelo. |
| Clima político | Oposición organizada en Cerrillos y Quilicura; una petición a la Comisión Interamericana de Derechos Humanos en agosto de 2026. | Los humedales, los acuíferos y los vecinos son parte del valor del sitio. |
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Energía: el cuello de botella es la conexión
La red chilena la opera el Coordinador Eléctrico Nacional (CEN). Bajo el régimen de acceso abierto, cualquier interesado puede pedir conexión a las instalaciones de transmisión, y el CEN tramita el proceso a través de su plataforma en línea, con vías separadas para la transmisión de servicio público y la transmisión dedicada. Los plazos detallados y los montos de las garantías no pudieron revisarse para esta guía, así que confírmelos con el CEN o con un ingeniero eléctrico.
Un data center es un cliente libre. Los clientes con potencia conectada superior a 5.000 kW deben ser clientes libres. Los que tienen entre 300 kW y 5.000 kW pueden optar por el régimen libre, un umbral que el Ministerio de Energía bajó desde 500 kW, con una permanencia mínima de cuatro años. Una instalación típica tiene entre 20 y 40 MW, de modo que cada una negocia su propio contrato de suministro con un generador.
El problema es la fila. Cerca de 2 GW de capacidad de data centers buscan conexión, frente a 407 MW de 7 instalaciones conectadas entre junio de 2020 y mayo de 2026, según DCD. En mayo de 2026, la Comisión Nacional de Energía (CNE) advirtió que la infraestructura va detrás de la demanda de los data centers. Se ha advertido presión sobre el suministro eléctrico en Lampa y Huechuraba.
No se encontró un "plazo típico para tener energía" oficial, y conviene desconfiar de quien le dé uno. Los indicadores son estos:
- Un proyecto de 500 MW en la subestación Polpaico de 500 kV, en Tiltil, programa el inicio de la construcción para enero de 2029 y la operación para septiembre de 2030.
- ACERA informa que más del 70% de los proyectos de transmisión están atrasados, en promedio 1,7 años.
- La línea Kimal–Lo Aguirre, de 1.346 km entre Antofagasta y la Región Metropolitana, tenía un 20% de avance en septiembre de 2026 (US$422 millones ejecutados de US$1.500 millones) y se espera que entre en servicio en 2029.
Cerca de 2 GW están pidiendo conexión. En seis años, 407 MW la consiguieron. Un sitio vale lo que vale su camino hasta la subestación.
Mientras tanto, se pierde generación. Los vertimientos de energía renovable, es decir, la energía que la red no puede recibir, llegaron a 6.084 GWh en 2025 según ACERA, un 7,8% más. Broker & Trader Energy, citada por Reporte Minero, los cifra en 6.205 GWh, un 0,3% menos. Antofagasta concentró el 48,3%.
La generación de respaldo sobre 3 MW es una causal de ingreso a evaluación ambiental (vea Permisos). Las fuentes no cubrieron las reglas para la generación principal en el propio sitio; consulte a un abogado chileno especialista en energía. Para dimensionar la carga, vea ¿Cuánta energía necesita un centro de datos? y Terrenos con energía para centros de datos.
Agua: un activo separado y, ahora, un riesgo de controversia
En la práctica chilena, los derechos de aprovechamiento de aguas (DAA) son un activo separado del terreno. Se inscriben en su propio Registro de Aguas en el Conservador de Bienes Raíces y pueden transferirse por separado. Comprar un predio no significa automáticamente comprar su agua. Confirme cada derecho en particular con un abogado.
La Ley 21.435, publicada el 6 de abril de 2022, reformó el Código de Aguas. Según el resumen del estudio de abogados Carey:
- Los derechos nuevos se otorgan por hasta 30 años y son renovables. Los derechos otorgados antes de la reforma siguen siendo indefinidos.
- Los derechos pueden extinguirse por no uso: después de 5 años los consuntivos y de 10 los no consuntivos, contados desde su inclusión en el listado de derechos afectos al pago de patente por no uso.
- El consumo humano y el saneamiento tienen prioridad sobre los usos productivos.
Un cambio de uso entre actividades productivas, por ejemplo de la agricultura a la industria, debe informarse a la Dirección General de Aguas (DGA). No informarlo acarrea multas, y la DGA puede limitar el derecho si el cambio causa un grave perjuicio al acuífero (Código de Aguas, art. 6 bis).
El data center de Google en Cerrillos fue aprobado en 2020 con autorización para extraer 169 litros por segundo del Acuífero Santiago Central. El 26 de febrero de 2024, el Segundo Tribunal Ambiental anuló parcialmente la aprobación y ordenó evaluar los efectos del cambio climático sobre el acuífero. Google renunció al permiso en septiembre de 2024 y rediseñó el proyecto con enfriamiento por aire. Hoy, el agua subterránea abundante es un riesgo de controversia, no un argumento de venta.
La sequía agudiza el tema. El 5 de junio de 2026, la Junta de Vigilancia del río Maipo y la empresa sanitaria Aguas Andinas pidieron a la DGA declarar escasez hídrica en la primera sección del Maipo, que abastece a más de 7,5 millones de personas. En Santiago cayeron 4,3 mm de lluvia en mayo de 2026, frente a un promedio de 42,6 mm. El comprador va a preguntar cómo se puede enfriar el sitio con poca agua, no cuánta agua tiene. Vea Agua y enfriamiento en centros de datos.
Quién puede comprar el terreno: reglas para extranjeros
La mayoría de los compradores de terrenos para data centers en Chile tiene capital extranjero. La regla general es simple: los extranjeros pueden comprar terrenos privados libremente. Las excepciones son acotadas.
- Zonas declaradas fronterizas. Según el art. 7 del Decreto Ley 1.939 de 1977, los nacionales de países limítrofes (Argentina, Bolivia y Perú) no pueden adquirir bienes raíces en una zona declarada oficialmente fronteriza, salvo que un decreto presidencial lo autorice. Lo que cuenta es la declaración formal de zona fronteriza, no la distancia.
- Sociedades con accionistas extranjeros. El estudio Águila y Cía. señala que los umbrales de participación accionaria que se citan para aplicar esa regla a las sociedades son contradictorios (del 20% al 40%). Es un punto no resuelto; consulte a un abogado.
- Terrenos del Estado. Los terrenos fiscales situados a menos de 10 km de la frontera solo pueden entregarse a personas chilenas (art. 6). Esto afecta a las concesiones de terrenos fiscales, no a las ventas entre privados.
Ninguna de las fuentes revisadas trata como zonas fronterizas a las comunas de Santiago donde se concentran los data centers. Lo que un comprador con capital extranjero necesita del vendedor es un certificado de dominio vigente, un certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones limpio y la confirmación de que el terreno no es tierra indígena ni está en zona fronteriza. Vea Qué enviar.
Suelo y normativa: urbano, rural y lo que no se puede vender
Los títulos pasan por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, que en la práctica habitual emite los certificados de dominio y de gravámenes. La pregunta de fondo es si el terreno está dentro del límite urbano. Según el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), fuera de ese límite construir está, por regla general, prohibido. Los proyectos industriales y de infraestructura necesitan informes favorables del SAG y de la SEREMI MINVU antes de que la Dirección de Obras Municipales (DOM) otorgue un permiso.
El informe del SAG es el Informe Favorable para la Construcción (IFC), un informe de factibilidad para construcciones ajenas a la agricultura en área rural. Según el SAG, lo solicita el propietario, quien presenta un certificado de ruralidad o de informaciones previas, un certificado de dominio vigente con no más de 180 días de antigüedad, un certificado de avalúo fiscal del SII que indique la clase de suelo, y planos. La tarifa de la inspección en terreno es de 7,45 UTM. El IFC no le quita la condición agrícola al resto del predio, y el SAG no indica un plazo de tramitación.
| Punto a revisar | Qué dice la norma | Qué hacer |
|---|---|---|
| Dentro del límite urbano | El plan regulador define los usos permitidos. No se pudo confirmar cómo clasifica un data center el plan regulador metropolitano de Santiago. | Pida el certificado de informaciones previas en la DOM y haga que un urbanista confirme el uso. |
| Suelo rural (art. 55 LGUC) | Los proyectos industriales y de infraestructura necesitan informes favorables del SAG y de la SEREMI MINVU. | El propietario solicita el IFC. Tarifa: 7,45 UTM. |
| Parcelas rurales (DL 3.516) | El suelo rural puede dividirse en lotes de no menos de 0,5 hectáreas, que no pueden destinarse a uso urbano ni habitacional. | Una parcela no puede cambiar de uso por sí sola. Igual necesita la vía del art. 55. |
| Tierras indígenas (Ley 19.253) | Según lo informado, el art. 13 prohíbe su venta, salvo entre personas o comunidades indígenas de una misma etnia. | Confirme la condición del terreno con un abogado antes de ofrecerlo. |
| Zonas fronterizas (DL 1.939) | Los nacionales de Argentina, Bolivia y Perú necesitan un decreto presidencial para adquirir bienes raíces allí. | Revise la declaración de la zona y los accionistas del comprador. |
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Sobre las tierras indígenas, Diario Constitucional informó el 18 de junio de 2025 que la Corte Suprema confirmó el rechazo de una demanda por honorarios de corretaje en una operación sobre un terreno indígena. El texto de la ley no se revisó para esta guía, así que tómelo como una alerta para su abogado. Para los criterios que debe cumplir un predio, vea Requisitos de terreno para centros de datos.
Permisos: qué cambió en enero de 2026
El sistema chileno de evaluación ambiental es el SEIA, administrado por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA). Un proyecto ingresa solo si cumple una de las causales de ingreso listadas. El Decreto Supremo N°17 de 2025, vigente desde el 21 de enero de 2026, modificó dos de ellas.
- Almacenamiento de combustible. El umbral para sustancias inflamables subió de 80 toneladas a 1.000 toneladas. En un data center, se trata del diésel que se guarda para los generadores de respaldo.
- Líneas eléctricas. Ahora una línea obliga a ingresar solo si supera a la vez los 23 kV y los 2 km. Antes bastaba con el voltaje.
- Generación. La generación sobre 3 MW sigue siendo causal de ingreso, y eso incluye a los generadores de respaldo.
El SEA también dictó su primera guía sobre data centers por resolución del 20 de enero de 2026. Según el estudio Jara del Favero, la guía enumera esas tres causales y señala que las subestaciones de bajada, por sí solas, generalmente no obligan a ingresar. Una advertencia: ese resumen todavía cita la cifra antigua de almacenamiento. La cifra vigente es 1.000 toneladas.
El efecto es grande. De los 17 data centers evaluados desde 2020, 15 habrían quedado bajo el nuevo umbral de combustible, según El Clip. Un proyecto que estima estar exento puede pedirle al SEA que lo confirme mediante una consulta de pertinencia, como hizo Google para Cerrillos en junio de 2026. Esas consultas están siendo impugnadas: organizaciones comunitarias pidieron al SEA exigir una evaluación completa, y en agosto de 2026 seis organizaciones recurrieron a la Comisión Interamericana de Derechos Humanos por los cambios.
Cuando un proyecto sí ingresa, los 17 evaluados desde 2020 promediaron 8,7 meses hasta su aprobación, con un rango de 5 a 17 meses. Por otra parte, la Ley 21.770, la ley marco de autorizaciones sectoriales publicada el 29 de septiembre de 2025, permite declaraciones juradas en reemplazo de algunos permisos, plazos máximos vinculantes y un régimen de estabilidad de hasta 8 años, según el resumen de Carey. La mayor parte depende de reglamentos posteriores cuyo estado no pudo verificarse.
Dónde en Chile: las comunas de Santiago, Valparaíso y Antofagasta
| Mercado | Qué hay | Qué conviene saber |
|---|---|---|
| Quilicura | Seis data centers en operación, incluido el de Google. Suelo industrial: 4,59 UF/m². | El polo más consolidado. Los vecinos vinculan la extracción de agua subterránea con el humedal de la comuna. |
| Lampa, Colina y Tiltil | Campo de Datos Lampa (100 MW, 22 ha); una solicitud de 500 MW en Polpaico. Suelo: Lampa 4,06 y Colina 4,23 UF/m². | Predios más grandes cerca de grandes nodos de transmisión. Se ha advertido presión sobre el suministro eléctrico en Lampa. |
| Huechuraba | El sitio de Amazon, de US$205 millones en 10,9 ha. | Aquí también se ha advertido presión sobre el suministro eléctrico. |
| Cerrillos, San Bernardo, Buin y Puente Alto | Google Cerrillos (cerca de 23 ha, a 400 m de la subestación Chena) y proyectos mencionados en la prensa de 2026. | Cerrillos es el caso de referencia en disputas por acuíferos y humedales. |
| Región de Valparaíso | Proyectos nuevos y una de las solicitudes de conexión de 500 MW. | Mercado emergente. Revise primero el camino a la energía. |
| Región de Antofagasta | Al menos 10 solicitudes de concesión para data centers en terrenos fiscales (junio de 2026). | La política pública está orientando el crecimiento hacia acá, en terrenos del Estado. |
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La Tercera informó en septiembre de 2026 que el suelo industrial en la Región Metropolitana promedió 5,27 UF/m² en 2025, un 42% más que en 2017, con Pudahuel en 5,12. Los valores se expresan en UF (Unidad de Fomento), la unidad reajustable por inflación con que se valoran los bienes raíces. No se encontró un precio específico para sitios de data centers.
Incentivos y política pública: un plan, no un subsidio
El Plan Nacional de Data Centers (PDATA) 2024–2030 fue lanzado el 5 de diciembre de 2024 por el Ministerio de Ciencia. Según el resumen de Carey, sus nueve medidas incluyen una herramienta de planificación geoespacial, una guía bilingüe de permisos críticos y criterios estandarizados para el SEIA. En las fuentes revisadas no fija una meta de megawatts y no ofrece ningún incentivo tributario ni subsidio. Es orientación, mapas y claridad sobre los permisos.
La acción más concreta está en los terrenos fiscales. Al 8 de junio de 2026, el Ministerio de Bienes Nacionales informó de al menos 10 solicitudes de concesión para data centers en terrenos fiscales de la Región de Antofagasta y dijo estar cerca de otorgar la primera. No se pudo confirmar si se ha otorgado desde entonces.
El gobierno cambió en marzo de 2026. No se encontró una declaración explícita del gobierno actual sobre el PDATA. Esas concesiones, la guía del SEA y la entrada en vigencia del decreto del SEIA a comienzos de 2026 apuntan a la continuidad, pero no está confirmada.
Riesgo comunitario y político
En Chile la oposición es local, organizada y eficaz. En Cerrillos, la municipalidad y 14 vecinos impugnaron la aprobación que Google obtuvo en 2020. La mayoría se desistió después, pero una persona siguió adelante y obtuvo la anulación parcial en 2024. En 2026, las organizaciones OLCA y MOSACAT pidieron al SEA exigir la evaluación completa del proyecto rediseñado, citando sus 44 generadores que suman 120,25 MW, 695,9 toneladas de combustible y tres humedales a menos de 4 km. No se encontró la respuesta del SEA.
En Quilicura, vecinos dijeron a Radio Universidad de Chile que la comuna alberga seis data centers pero no recibe empleos, conectividad ni compensación. El Clip informa de entre 25 y 100 trabajadores de operación por data center. La municipalidad dice que no tiene certeza científica del daño y que apoya tanto el desarrollo como la protección.
Para un propietario, un predio lejos de humedales, sin pretensiones sobre el agua subterránea y con una conexión corta a una subestación va a generar menos oposición. Infórmele temprano al comprador de cualquier humedal, restricción de acuífero o conflicto con vecinos.
Tres escenarios con números
Estos ejemplos son ilustrativos. Las cifras marcadas como supuestos se eligieron para mostrar cómo funcionan los cálculos; no son cotizaciones de mercado ni tasaciones. Los valores de suelo son las cifras industriales de 2025 publicadas por La Tercera, en UF/m², sin conversión de moneda.
22 hectáreas, a 1,7 km de una subestación
Un propietario tiene 22 hectáreas (220.000 m²), la superficie informada para el proyecto Campo de Datos Lampa de 100 MW, es decir, 0,22 hectáreas por megawatt. Al valor industrial publicado para Lampa, de 4,06 UF/m², el valor de referencia es 220.000 × 4,06 = 893.200 UF. Una línea de 1,7 km queda bajo el límite de 2 km, de modo que la línea por sí sola no obliga a ingresar al SEIA.
El detalle: un campus de 100 MW necesita generación de respaldo muy superior a 3 MW (el proyecto de Lampa declara 45 generadores de 2.500 kW, o 112,5 MW), así que igual ingresa a evaluación ambiental. Y 4,06 UF/m² es un promedio industrial, no el precio de un sitio conectado.
12 hectáreas fuera del límite urbano, con derechos de riego
Una familia tiene 12 hectáreas (120.000 m²) de suelo agrícola fuera del límite urbano. Valorado como suelo rural a un valor supuesto de 1,0 UF/m², vale 120.000 UF. El valor industrial publicado para Colina es de 4,23 UF/m², lo que daría 120.000 × 4,23 = 507.600 UF. La brecha de 387.600 UF existe solo si el proyecto obtiene los informes favorables del art. 55 y tiene un camino documentado a la energía.
El detalle: los derechos de riego son un activo separado, el cambio a uso industrial debe informarse a la DGA, y hoy los compradores diseñan pensando en usar poca agua. Agregan poco al precio. El primer costo del propietario es el IFC y su tarifa de inspección de 7,45 UTM.
10,9 hectáreas bajo opción mientras el comprador estudia la energía
Un propietario tiene 10,9 hectáreas (109.000 m²), la superficie informada para el sitio de Amazon en Huechuraba. Al valor industrial publicado para Quilicura, de 4,59 UF/m², el precio de referencia es 109.000 × 4,59 = 500.310 UF. Es raro que un comprador cierre antes de tener una respuesta de la red. Con una opción de compra pagada a un supuesto 3% del precio al año, el propietario recibe cerca de 15.009 UF al año mientras el comprador tramita su solicitud de acceso abierto.
La referencia de mercado para la comisión es 2% más 19% de IVA a cada parte. Aquí son 10.006 UF más 1.901 UF de IVA, es decir, cerca de 11.907 UF por parte, lo que equivale al 2,38% del precio. Se fija por contrato, no por ley.
Ocho errores que cometen propietarios y corredores
- Partir por las hectáreas en vez de los megawatts. Cerca de 2 GW están en fila por conexión y en seis años solo se conectaron 407 MW.
- Tratar el derecho de aguas como parte del terreno. Los derechos de aprovechamiento de aguas son un activo inscrito por separado, pueden extinguirse después de 5 años en el listado de patente por no uso (los consuntivos), y el paso de riego a uso industrial debe informarse a la DGA.
- Vender el agua como una ventaja. La aprobación de Google en Cerrillos, que permitía extraer 169 litros por segundo de agua subterránea, fue anulada parcialmente por un tribunal, y Google después renunció al permiso. Hoy, el agua subterránea abundante es un riesgo de controversia.
- Suponer que en suelo rural se puede construir sin más. Fuera del límite urbano, un proyecto industrial necesita informes favorables del SAG y de la SEREMI MINVU conforme al art. 55 de la LGUC, y los lotes del DL 3.516 no pueden cambiar de uso por sí solos.
- Decir que los data centers ya no necesitan evaluación ambiental. El DS 17 subió los umbrales, pero la generación sobre 3 MW, las líneas de más de 23 kV y más de 2 km, y el almacenamiento de combustible sobre 1.000 toneladas siguen obligando a ingresar al SEIA. Las solicitudes de exención están siendo impugnadas.
- Ignorar a los vecinos y a la municipalidad. La Municipalidad de Cerrillos litigó, los vecinos de Quilicura están organizados, y hay agrupaciones impugnando el relanzamiento de Cerrillos en 2026.
- Fijar el precio a partir de las cifras de inversión de los titulares. Los valores publicados de suelo industrial van de cerca de 4 a 5 UF/m² en Lampa, Colina, Quilicura y Pudahuel. Un proyecto de US$850 millones no dice nada sobre cuánto vale el terreno.
- Ofrecer un terreno que legalmente no se le puede vender al comprador. Se informa que las tierras indígenas no pueden venderse a compradores no indígenas, y las zonas declaradas fronterizas están cerradas a los nacionales de países limítrofes, salvo que un decreto presidencial autorice la compra.
Qué enviar: los documentos que pedirá un comprador
Reúna estos antecedentes antes de ofrecer el sitio. Los requisitos del SAG están confirmados en su propia página; el resto es práctica habitual que debe confirmar con su abogado.
- Certificado de dominio vigente del Conservador, con no más de 180 días de antigüedad.
- Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones.
- Carpeta de estudio de títulos (títulos de 10 años).
- Rol de avalúo y certificado de avalúo fiscal del SII con la clase de suelo.
- Certificado de informaciones previas de la DOM, o un certificado de ruralidad.
- Datos de la subestación: distancia y trazado hasta la subestación más cercana, su voltaje y el largo de la línea.
- Cualquier solicitud de acceso abierto o respuesta del CEN para el sitio.
- Inscripción de derechos de agua, si los hay, con su estado de uso y su historial de patente por no uso.
- Contexto ambiental: distancia a humedales y cualquier restricción de acuífero.
- Confirmación de que el terreno no es tierra indígena ni está en una zona declarada fronteriza.
- Antecedentes básicos del sitio: levantamiento topográfico, plano del predio, caminos de acceso y trazados de fibra.
Para propietarios de terrenos en Chile
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Si usted es dueño de un terreno en Chile cerca de una subestación o de una línea de alta tensión, Carson Jones le dará una evaluación confidencial sobre si puede competir para uso de data center y qué camino tiene sentido: una venta, una opción, o aportar el terreno a cambio de participación en el capital. Envíe:
- Ubicación (pin) y hectáreas
- Comuna, y si el terreno está dentro del límite urbano o es rural
- Subestación más cercana y su voltaje (110/220/500 kV), y la distancia a la línea
- Derechos de aprovechamiento de aguas (si los hay) y su estado
- Certificado de dominio vigente y certificado de informaciones previas
Para corredores de propiedades en Chile
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Si usted es corredor de propiedades en Chile y tiene en cartera un terreno con una buena historia de energía, o un cliente que busca sitios para data centers, trabajemos juntos. Carson aporta compradores de Estados Unidos y del resto del mundo, socios de capital y participación en el capital a través de la plataforma de eXp Commercial. Usted aporta el conocimiento local y la relación.
- Convenio escrito de corretaje compartido (canje) o de referidos entre corredores, antes de cualquier presentación
- Usted presta todos los servicios de corretaje en Chile; Carson no ejerce el corretaje en Chile
- Chile no tiene licencia ni registro oficial de corredores. Usted necesita su inicio de actividades ante el SII y una patente municipal, y es usted quien emite las facturas
- Como el corretaje no requiere licencia, el corretaje compartido es un contrato privado por escrito. Confirme su tratamiento tributario y de facturación con un abogado chileno
- Perfil ideal: especialistas en terrenos e inmuebles industriales en Quilicura, Lampa, Colina, Tiltil, Huechuraba, Cerrillos, San Bernardo y la Región de Valparaíso
La referencia de mercado es 2% más IVA por parte. En mayo de 2026, un registro de corredores seguía siendo solo una propuesta.
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño tiene el mercado de data centers en Chile?
¿Dónde se están construyendo data centers en Chile?
¿Cuántas hectáreas necesita un data center?
¿Qué tan cerca de una subestación debe estar mi terreno?
¿Cuánto demora conseguir energía para un data center en Chile?
¿Cómo compran electricidad los data centers en Chile?
¿La línea Kimal–Lo Aguirre va a resolver el problema de energía?
¿Necesito derechos de aguas para vender un terreno a un data center?
¿Puedo usar mis derechos de aguas de riego para uso industrial?
¿Los derechos de aguas se venden junto con el terreno en Chile?
Mi terreno es agrícola. ¿Se puede construir un data center en él?
¿Puedo subdividir mi predio rural y vender una parte para un data center?
¿Un data center necesita aprobación ambiental en Chile?
¿Qué es una consulta de pertinencia?
¿Puede una empresa extranjera comprar mi terreno en Chile?
¿Hay un incentivo tributario para los data centers en Chile?
¿El Estado está ofreciendo terrenos fiscales para data centers?
¿Necesito una licencia para hacer corretaje de terrenos en Chile, y cuál es la comisión?
¿Cómo trabaja un bróker de Estados Unidos con un corredor chileno en una operación de data center?
¿Cuánto vale mi terreno para un comprador de data centers?
Fuentes
- REDIMIN — Chile suma 34 desarrollos de data centers (22 de sep. de 2026)
- Radio Universidad de Chile — El agua que usa la IA es chilena (4 de mar. de 2026)
- El Clip — Alfombra roja en Chile para los data centers (12 de sep. de 2025)
- El Clarín (Chile) — Data centers en Chile: el costo ambiental (30 de sep. de 2026)
- BioBioChile — Google busca revivir Data Center en Cerrillos (4 de sep. de 2026)
- TransMedia — Coordinador Eléctrico Nacional recibe solicitudes de datacenters de IA (27 de sep. de 2026)
- DCD — Chile busca conexión para 1 GW de nuevos data centers (19 de ago. de 2026)
- Carey Abogados — Launch of the National Data Centers Plan 2024-2030 (dic. de 2024)
- Diario Financiero — Bienes Nacionales avanza en concesiones para data centers (8 de jun. de 2026)
- Prieto Abogados — Umbral mínimo de potencia para clientes libres (9 de dic. de 2024)
- ChileAtiende — Acceso abierto del CEN (consultado el 2 de oct. de 2026)
- ACERA — ACERA presenta balance 2025 del sistema eléctrico (7 de ene. de 2026)
- Reporte Minero — Vertimiento renovable llegó a 6.205 GWh en 2025 (21 de ene. de 2026)
- Reporte Minero — Kimal-Lo Aguirre alcanza un 20% de avance (10 de sep. de 2026)
- Carey Abogados — Entra en vigor la reforma al Código de Aguas (abr. de 2022)
- iura.cl — Artículo 6 bis del Código de Aguas (consultado el 2 de oct. de 2026)
- El Mostrador — Piden declarar escasez hídrica en la cuenca del Maipo (5 de jun. de 2026)
- País Circular — Tribunal Ambiental frena Cerrillos Data Center de Google (feb. de 2024)
- Águila y Cía. — Compra de terrenos fronterizos por extranjeros en Chile (10 de sep. de 2026)
- Fontaine & Cía. — Subdivisiones y construcciones en terrenos rurales (2021)
- SAG — Solicitud de informe de factibilidad (IFC) (consultado el 2 de oct. de 2026)
- Diario Constitucional — Corte Suprema: corretaje de terreno indígena (18 de jun. de 2025)
- SEA — Principales cambios al Reglamento del SEIA (16 de ene. de 2026)
- BioBioChile — Solicitan a CIDH explicaciones por regulaciones de data centers (22 de ago. de 2026)
- Jara del Favero — Nueva guía SEA para proyectos de Data Center (ene. de 2026)
- Carey Abogados — Nueva Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales (sep.–oct. de 2025)
- Learning Group — Requisitos legales del corredor de propiedades (27 de jun. de 2025)
- Emol — Diputados piden regular a corredores de propiedades (12 de may. de 2026)
- RE/MAX First — Cuánto cobra un corredor de propiedades en Chile (2 de sep. de 2026)
- La Tercera — Valor del suelo urbano en la Región Metropolitana, 2017–2025 (17 de sep. de 2026)
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Información únicamente educativa; no constituye asesoría legal, tributaria, de ingeniería ni de inversión. Las reglas chilenas en materia de suelo, aguas, energía y corretaje cambian con frecuencia; confirme cada punto con abogados locales, un corredor local y las autoridades competentes antes de actuar. Carson Jones tiene licencia en Tennessee y no ejerce el corretaje de propiedades en Chile; las operaciones en Chile las atienden corredores locales bajo convenios escritos de corretaje compartido o de referidos. Las cifras de los escenarios son ilustrativas; no son cotizaciones ni tasaciones.
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